房价是否真降了 静观楼市促销跑量的玄机

房天下综合整理  2011-12-07 21:25

[摘要] 楼市调控政策和宏观经济紧缩政策相跌价，威力持续发酵中，全国楼市成交量持续走低，未来楼市将会何去何从？产官学各执一词，部分言论极度夸张，以至于楼市到底向左还是向右，观点南辕北辙，让购房者最终参考谁的说法，一时难以定夺。

楼市近期出现量价齐摔的现象，只是一个楼市里程上一个断面，并不具有代表性；若未来数月持续出现这样的局面，反而暗示出楼市将要向另一个极端发展，或许与调控相悖。

健康的楼市本应该价格可以持续走低，而成交量逐渐回升，也就是商品交换中的薄利多销。

折价换量的房企逐渐增多，也开始遍布多个城市，效果与预期相符。

据中原地产统计：近期万科和保利分别在上海、南京、重庆、深圳等城市进行大幅度，如万科在深圳的两个项目分别推出特价房，折扣88折；保利在重庆的六个项目也打折促销，降幅近20%。

品牌房企多采用短平快的运营策略，针对项目操作随市场变通相当娴熟，但是有一个共同的特点，这些促销的项目，多数是地价是相对，无非是压缩了部分利润，进行跑量换取现金流，继续去拿如今价格较低的土地，左手出右手进的多面手，唯有现金流过硬的房企，高价地块或项目未打折促销就是一个铁证。

高调房企多是万科、中海、保利、龙湖、恒大等梯队，而像金科、金融街等二三级梯队，也发现中蕴藏着“计谋”，也以地块较低廉的项目加入队伍，以争夺市场有限客源，回笼资金，铺设未来开发坦途。

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