京商品住房成交均价21004元/平 7个月来首次同比下降
房天下 2011-12-09 16:17
[摘要] 11月份，新建、二手住房成交均价同比均出现下降。今年以来，新建普通住房成交均价比去年下降6.3%，全年房价控制目标有望顺利完成。
房天下讯 12月9日下午，北京房协召开北京11月房地产市场情况分析会。会上发布数据显示，11月份，北京新建、二手住房成交均价同比均出现下降。今年以来，新建普通住房成交均价比去年下降6.3%，全年房价控制目标有望顺利完成。
新建、二手住房成交均价同比均出现下降。11月份，全市新建商品住房成交均价每平方米21004元，同比下降5%，7个月以来首次实现同比下降；二手住房成交均价每平方米17061元，已连续5个月环比下降，同比下降0.7%。居民家庭首次购房比重连续第9个月维持在九成左右，投机性需求基本挤出，刚性需求得到较好满足。
“换量”项目由通州向大兴、房山、昌平等近郊热点区域蔓延。11月份，全市在售项目185个，其中价格下降的26个，持平的155个，合计占97.8%。“换量”项目由通州向大兴、房山、昌平等近郊热点区域蔓延，如大兴的领海朗文世家和龙湖时代天街、房山的中粮万科祥云湾项目成交均价比周边或前期低了16.8%、10%、14.8%，均获得不同程度的热销。
全年房价“稳中有降”目标有望顺利实现。作为我市房价控制目标的新建普通住房，1-11月份成交量占住房成交总量的85%，成交均价每平方米13914元，比去年全年水平下降6.3%，预计年底前市场形势不会发生大的改变，全年房价“稳中有降”目标有望顺利实现。
另外，伟业我爱我家市场研究数据统计显示，2011年1—11月一手房(纯商品住宅，不含保障房)成交均价为21552元/平方米，与去年全年均价相比上涨4.3%，与年度CPI涨幅基本一致；除整体价格之外，各区域成交均价涨幅大多在3.4%—9.8%，相比去年涨幅明显放缓。因此，从全年统计数据来看，2011年北京一手房价格基本保持稳定。
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