宜昌楼市年末拐点隐现 2012楼市五大猜想
房天下综合整理 2011-12-13 08:58
[摘要] 根据中指研究院及国家统计局出具的多份统计数据中显示，2011年下半年宜昌房价维持在一个相当的水平，增长速度得到了一定的控制，目前也暂时无任何“限购”类政策取代8月的“限价”政策。
2011年末宜昌楼市现拐点
时值年末，政府调控、银行利率等各种影响楼市的因素都出现了新转折。大时事之下，各地楼市皆有所动，宜昌楼市也稍现端倪。
宜昌暂无限购政策取代地方限价政策
根据此前房产机构统计，在目前执行限购的46个城市中，明确截止时间的包括福州、厦门、石家庄等12个城市，其中南宁的截止时间为2012年2月29日，其他城市截止时间为今年年底。除了海口，还有10个城市限购令即将到期，不过目前尚无其他有关城市作出明确表态。
在今年8月，为了合理控制宜昌房价的增长，宜昌市政府出台了多项控制房价过快增长的措施。
其中包括建立商品房预售价格申报审定机制，从8月份开始，所有新开楼盘住房销售价格都不得超过同地段、同类型商品住房近期销售均价，已开始预售的楼盘销售价格不得高于7月份的实际销售平均价格。商品房预售价格审定后，不得自行调整，严格按公示价格销售。此外，将提高中心城区高档商品房预售许可申请标准，将对房价过高的房地产开发企业依法加强税务监管，还要认真做好房地产市场数据统计及上报工作，加大对月度楼市情况分析，并有针对性地提出下月份控制目标和相关措施。
根据中指研究院及国家统计局出具的多份统计数据中显示，2011年下半年宜昌房价维持在一个相当的水平，增长速度得到了一定的控制，目前也暂时无任何“限购”类政策取代8月的“限价”政策。
2012年1月起宜昌房贷执行新利率
同其他很多城市一样，宜昌各大银行将于2012年1月开始执行房贷新利率，按揭买房者的每月还款额将有不同额度的上调。
据悉，对于市民还房贷来说，从下月起执行新利率，将是央行今年三次加息以后的累计利率。2011年全年度，央行分别在今年2月8日、4月5日、7月6日宣布了三次加息，而目前现行的五年期以上贷款的基准利率也同样从今年初的6.40%涨到了7.05%。
这就意味着，从下个月起的房贷基准利率，均会出现上涨，其中上涨的利率将上调0.65个百分点，涨幅达到10%左右。他同时表示，因为2011年上调了三次利息，在三次调整时段的不同阶段办理的个人房贷，基准利率上涨的幅度都有所不同。
具体来说，也就是，如果在2011年2月9日前办理的房贷，基准利率将从6.40%上涨到7.05%，上涨0.65个百分点；从2011年2月9日至4月5日办理的房贷，基准利率将从6.60%上涨到7.05%，上涨0.45个百分点；到2011年4月6日至7月6日办理的房贷，房贷的基准利率将从6.80%上涨到7.05%，上涨0.25个百分点。
宜昌明文废止行政强制拆迁
在拆迁环节上，宜昌也于12月份下发文件，决定从2011年12月8日起废止《宜昌市城市房屋行政强制拆迁暂行规程》，行政强拆自此成为历史。
据了解，湖北省11月下旬发布了鄂政发〔2011〕72号文件，根据国务院和国务院法制办、住建部、国土部的文件要求，湖北省政府对有关征地拆迁的规范性文件进行了专项清理，省政府常务会议决定：废止《湖北省人民政府关于贯彻〈城市房屋拆迁管理条例〉加强湖北省城市房屋拆迁管理工作的通知》（鄂政发〔2001〕88号）。市政府经第75次常务会议讨论通过，决定废止《宜昌市城市房屋行政强制拆迁暂行规程》。
据业内人士介绍，这意味着政府作为房屋征收主体，只能依法申请法院强制拆迁，不能进行行政强制拆迁。今后，被征收人在法定期限内若不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县政府依法申请人民法院强制执行。
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