银十销售从11102套到4515套 郑州楼市百套特价房入市
河南商报 2011-12-15 08:54
[摘要] 银十销售从11102套到4515套 郑州楼市百套特价房入市：自9月9日，第九届河南品牌地产展开幕，优惠成为本次展会的主打，“正商·幸福港湾2期，15套限量特价房，先到先得”、“鑫苑·逸品香山火热招募，推出20套优质特惠房源，最高优惠12万元”之类的优惠随处可见。
进入12月份之后，2011年的郑州楼市基本收尾，经历了一年的调控博弈，开发商、购房者在政策形成的夹缝中拉锯，整个市场形成一种胶着状态。最明显的变化是市场成交量的萎缩，受到限购、限贷政策的打压，观望气氛浓郁，最终使得2010年的“冬日暖阳”，到了如今“步入寒冬”的局面。
数据
从11102套/月到4515套/月
根据郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据，2011年10月份，郑州市商品住宅销售4515套，销售面积44.25万平方米。相比于2011年的其他月份，4515套的销售数据没有什么特殊之处。
但如果放在一年前对比的话，这样的数据只能用寒碜来形容。根据郑州住房保障和房地产管理局的数据，2010年12月份，郑州市商品住宅的销售套数达到了11102套。
即使这两个数据不足以作为典型样本说明情况，再撇去实现成交量新高的2010年的“金九银十”，2010年11月份，当月商品住宅销量也达到了7553套，也比今年平均水平高出不少。这些数据足以证明，2011年的市场成交大幅下滑。
“去年一整年，平均一个月能卖一万套左右；今年上半年，一个月只能卖四五千套，说明市场真的不行了。”建业集团董事长胡葆森曾对比说，经历调控的持续重压，郑州楼市正面临艰难困境。
价格
从“不优惠”到“特价房”
实际上，郑州楼市真正的变化始于“限购令”。3月6日，郑州版限购细则出台，大部分投资、投机需求被人为隔绝于市场之外，业界盛传的观点是：之后半年，市场将走下坡路。市场很快证实了这样的判断，最明显的例子是3月份和9月份的两场房展会。
3月11日，云集了近40家品牌开发商和家装企业的第八届河南品牌地产展开展。整个展会期间，的问题是“你们楼盘限购了没有？”“均价是多少？”“现在买还有其他优惠吗？”
——经历了2010的楼市疯狂之后，购房者犹如惊弓之鸟，唯恐抓不住买房机会。
在那次房展会上，众多开发商尚未领教到“限购令”的威力，大家更多的是在谈论未来市场可能的变化，甚至是政策何时会放松的问题。没有开发商因为“限购”而优惠，更没有开发商担忧可能的困难。
好景不长，限购之后，限贷、限价政策陆续出台，上调存款准备金率和加息等政策也接踵而至。本来手头宽裕的开发商突然开始感受到市场的严酷，大家不再笑谈政策的走向，而是为如何走量皱眉，发愁去哪里弄钱。
到9月9日，第九届河南品牌地产展开幕，优惠成为本次展会的主打，“正商·幸福港湾2期，15套限量特价房，先到先得”、“鑫苑·逸品香山火热招募，推出20套优质特惠房源，优惠12万元”之类的优惠随处可见。
市场变冷，是不争的事实。
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