郑州第四季度47楼盘入市 资金紧缺房企寻并购
河南日报 2011-12-16 10:08
[摘要] 郑州第四季度47楼盘入市，资金紧缺房企寻并购。据统计，郑州2011年第四季度共有47家楼盘(含商业、写字楼)推出，其中住宅42个、商铺2个、写字楼3个；纯新盘占28个，包括3个写字楼和2个商铺。而在今年的1~6月，郑州共开盘54个，第三季度开盘项目49个，郑州第四季度开盘量占全年的31%。
在整个市场低迷的背景下，房企的销售日渐艰难，资金也越来越紧张。进入第三季度以来，房企间的并购整合日渐增多，并且有愈演愈烈的趋势。郑州作为一个地处中部的二线城市，房企并购虽不像一线城市那样猛烈，但随着年关临近，一些资金紧张的中小企业已出现了寻求并购的苗头。
销量锐减库存增加
郑州市房管局的统计数据显示，今年前三季度，全市商品房销售面积为707.59万平方米，同比下降35.84%；其中，商品住房销售面积为565.07万平方米，同比下降40.80%。与此形成鲜明对比的是，前三季度全市商品住房存量较去年年底增加165.19万平方米，增幅高达76.02%。
销量的日渐锐减，让库存数字不断增加，更让房企感到恐慌的是，新盘的不断入市。据统计，郑州2011年第四季度共有47家楼盘(含商业、写字楼)推出，其中住宅42个、商铺2个、写字楼3个；纯新盘占28个，包括3个写字楼和2个商铺。而在今年的1~6月，郑州共开盘54个，第三季度开盘项目49个，郑州第四季度开盘量占全年的31%。
如今，年关将至，很多房企需要归还短期贷款、土地出让金、工程款及各种税费等，资金压力很大。一位不愿具名的开发商表示，由于在售项目和土地储备都很有限，其在售的两个项目签约率也很低。“所以我们的资金周转率相比大企业来说要低很多，压力也就更大。”这位开发商向笔者诉苦道。
资金加压并购加剧
面对越来越严峻的市场形势，国内一些实力稍逊的开发商已经撑不住了。统计数据显示，前三季度房地产企业并购案例同比增长120%。
11月2日，上海证大发出通告，宣布已于10月28日与买方(由上海证大、上海复地、绿城中国及基金公司盘石联合组成，其持股量将分别为35%、50%、10%及5%)签订协议，将旗下全资附属公司证大置业作价95.7亿元出售。这意味着，证大持有近两年的上海外滩地王最终易主。
业内分析人士表示，对于郑州楼市来说，目前房企间的整合并购虽不像一线城市那样突出，但也显现出这方面的迹象。一位房企负责人透露，郑州一些小开发商已经面临严重的资金问题，有的开发商已经同实力强大的开发商接洽，商讨关于项目转让的具体事宜。
郑州丰源实业有限公司总经理傅刚告诉笔者：“年前郑州会出现小企业因为资金问题寻求并购的苗头，但不会出现大规模的并购现象。如果政策不出现什么大的变化，明年上半年房企间的并购将会逐渐增多。”
提前规划谨慎出手
面对日渐升温的房企并购潮，郑州目前虽然还置身其外，但随着时间延续，一线城市今日的整合并购热潮或许就将在明天的郑州上演。
对于郑州房企来说，提前做好规划是眼下的当务之急。郑州一位大型房企投资部负责人表示，他们现在收购项目比较谨慎，对项目的位置、等要求都很高，毛利润率50%以上、净利润率20%以上才考虑，个别毛利润率30%以上但是位置好也可以。虽然想要转让的项目挺多，但合适的仍然较少。
业内人士表示，为土地而并购，可使并购方减少运营成本，被收购方可以继续生存，达到双赢；开发商之间参股合作，一来可以降低成本，二来又可以作为扩张的机会，也是双赢。
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