郑州房价5个月连跌 8成购房者青睐保值学区房
搜房网 2011-12-20 00:00
[摘要] 郑州房价5个月走跌 8成购房者青睐保值学区房：据搜房网新闻中心调查数据显示：对于学区房，25%的被调查者表示“最近就打算买”；62.5%的被调查表示“以后会考虑”；只有12.5%的被调查者无意购置。而意欲购置学区房的被调查者中，62.5%的人属于二次置业，37.5%的人为首次置业。
据郑州市住房保障和房地产管理局公布的相关数据显示：11月郑州商品住宅销售均价为6290元/平方米、销售面积为32.01万平方米。这是继今年7月份以来连续5个月走跌！在各种促销、优惠、让利等营销措施见效不佳的情况下，郑州楼市彻底进入萧瑟寒冬。
在“居者有其屋”的理念影响下，房子成了大宗的生活必需品。而作为刚性需求者，不论楼市是寒是暖都会出手置业，只是在寒市之下会更多的考虑房产保值因素；另外，在校车事件频发的眼下，的保值增值效应更是使得很多置业者魂牵梦绕。
在中国，孩子的教育一直是牵动着每个家长主神经的大问题。许多家长为了能让自己的孩子上到当地比较好的学校，千方百计奔走钻营，但常常忽略了一个因素，导致日后的烦心费力。这就是的问题。
学生的生活无非是两点一线，从家到学校，再从学校到家。如果这个远了，首先就是交通安全问题，其次，也会降低学生的学习效率，将宝贵的时间浪费在两点一线的之间实在得不偿失。于是，便有了的概念。楼盘的规划选址，周边配套中学校的重要性首屈一指，也日益成为一些房地产商的促销手段：正如昔日“孟母三迁”，如今家长们亦深信“教育从娃娃抓起”。由于上小学以及小升初都是就近免试入学，在名校附近购房置业，购买重点学校附近对口招生区域内的房产，将孩子户口挂靠于此，入学就是水到渠成。
超8成郑州购房者青睐 置业多为孩子的教育考虑
据搜房网新闻中心调查数据显示：对于，25%的被调查者表示“最近就打算买”；62.5%的被调查表示“以后会考虑”；只有12.5%的被调查者无意购置。而意欲购置的被调查者中，62.5%的人属于二次置业，37.5%的人为首次置业。
谈及促使其购买的原因，87.5%的被调查者坦言是因“孩子的教育考虑”，此外12.5%的被调查者称主要因“孩子的安全问题”；而对于的价位则考虑甚少，62.5%的被调查者认为“基本合适”。
对此，我们不妨从以下三方面一窥究竟：
1、在“郑州房价连续5个月走跌”这样一个大环境下，相对于其它类型的商品住宅，“”的抗跌性得以彰显：由于它自身优越的教育资源、良好的文化氛围、独具的人脉拉动力等因素，所以不用担心没人要，哪怕是自己的孩子上了重点中学再出手，都可以捞回所有的投入成本。在郑州的二手房市场，不少名校旁的房源总是每隔几年就挂出来一次，且价格总是保持上涨姿态。
2、随着通货膨胀压力日益增大，投资保值成为。而空间巨大这一优势，使得“”受到众置业者的青睐：买房不一定保值，但买“”一定会。即使孩子还没到适学年龄，或者不在这儿的好学校，丰富的租金也是一笔可观的收入。
3、校车事件频发，使得父母更加关注孩子上学时的安全问题。2011年11月16日上午9时15分，甘肃省正宁县榆林子镇西街道班门口发生了一起交通事故，一辆向东行驶的运煤货车与一辆向西行驶的幼儿园接送校车相撞，当场致5人死亡，在送往医院及抢救过程中因伤势过重死亡15人（老师1名，学生14名）。12月12日下午，江苏丰县首羡镇中心小学发生校车侧翻事故，截至13日凌晨2时许，共造成15名学生死亡。悲剧频发，肝肠寸断之余，除却沉痛哀悼、渴求给孩子一个安全的未来已成为父母亲人的共识。
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90-120平受宠 近半数购房者希望幼儿园、小学、中学齐全
，毋庸置疑地需要拥有优质的教育资源，而众意向购房者较看重什么呢？幼儿园、小学、名校？据搜房网新闻中心调查数据显示：50%的被调查者选择“一步到位、是幼儿园、小学、中学齐全”；25%的被调查表示“只要有名校就行”；另外25%的被调查者则“考虑近的幼儿园，小学中学暂不考虑”。
此外，除却良好的教育配套，在购置时大家最关注的三大因素为“配套、交通”、“开发商、房屋品质”、“环境、地段”三大因素名列前茅，分别占比62.5%、25%、12.5%。
而在选择住宅面积方面，75%的网友倾向“90-120平方米”，而选择“90-120平米”、“90平米以下”的网友则各自占比12.5%。
据一位近期就想购置的范姓网友表示：“孩子现在两岁了，明年就要送幼儿园了。俗话说‘孩子要赢在起跑线上’我们最关注的就是幼儿园、小学的教育，毕竟有很多习惯的培养、兴趣的发掘、性格的塑造都会在这一阶段形成，并且幼时的习惯几乎能影响其一生。，”同时，其妻子亦表示：“房子的使用面积一定不能太小，宝宝需要一间儿童房、除却客房还要为父母备一间房，毕竟我们平日工作起来都很忙，几乎没有时间照顾孩子，而父母都已退休，有很多闲暇时间不说，对于宝宝也是十分疼爱的。”
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小贴士：购买须把握“四项原则”
从以上数据我们可以清晰地看出人们对楼市寒冬下的宠爱有加，但作为大宗商品，专家亦提醒时刻保持理性，并把握“四项原则”：
一是衡量自身经济实力，量力而行。价格普遍偏高，欲购的家长需具备一定经济实力，但对多数靠工资吃饭的三口之家而言，购买是不小的经济负担，因而要量力而行，不要不顾一切背上沉重的财务负担。家长可将目光锁定学区内小面积的老工房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出手也比较容易。
二是入学规则易变，谨防风险。入学规则每年都在变，即使买了名校旁边的也不一定就高枕无忧。例如，买房时名校规定落户两年可就近入学，等孩子入学时可能变成了五年;购房时物业在学校地段内，入学时可能被划出地段;购房时只注意到前业主的户口已全部迁出，入学时却不料前业主的孩子仍在名校就读，按照一户一人的规则，购房者的子女可能与名校失之交臂。由于购买的风险不是孩子家长所能控制的，所以在选购时要谨慎防范风险。
三是根据学校的不同情况综合衡量。学校的教学条件是动态的，不会一成不变。比如，一些学校几年前还默默无闻，但几年后教学育人质量提高很快，很可能变成家长趋之若鹜的名校;有的学校虽然名声在外，但裹足不前，进步不快，几年后就落在其他学校后面。这些变化对孩子教育和的价值都会有影响，所以在购买的时候要综合衡量学校教学条件。
四是选择适合自己孩子的学校。每一所成名的学校都有自己的办学特色，并不是每一所名校都适合自己的孩子，只有适合孩子的特长或发展方向，名校才显示出价值。有家长认为，花大价钱买，就是为了孩子能与家庭背景好的孩子做同学，编织一张优良的社会关系网，但如果孩子在同学中感到自卑，丧失自信，进而厌学，就很可能事与愿违。选购时，一定要结合自己孩子的特长，选择适合的学校、适合的。
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