降价潮下全身而退? 郑州楼市惊现"0首付"楼盘
房天下 2011-12-20 00:00
[摘要] 对于身处寒气袭人的房地产市场的众楼盘来讲，不放下身段大胆促销、理性降价就不会吸引购房者出手；而对于“降价”这一感性字眼，却不是每一位开发商能愿提及、可以提及的。所以，市场上出现了花样繁多的促销让利，甚至出现了“0首付”购房：
随着高层定调明年房地产调控不放松，市场看跌预期普遍化，房地产开发商放弃了“政策松动”的侥幸心理。近日，上海、广州、深圳等地一些高端楼盘和大开发商高调降价，新一波楼市降价潮势头已成。
星河湾集团更是于16日宣布旗下上海星河湾和浦东星河湾两个项目下调售价，上述两项目折后直降7000—15000元/平方米不等，使星河湾成为本轮调控中个大幅降价的豪宅开发商，高达6亿元的降价补偿更是创下了中国房地产市场纪录！
此前上海已经发生过多起类似的降价行为、引发老业主围攻销售中心的情况。对星河湾此举，业内有两方面态度，一方面直接称其破坏市场规律。一位不愿意透露姓名的开发商指出，在舆论偏向于支持开发商不予以购房者补偿时，星河湾的这种做法，可以说是明目张胆地鼓励炒房了，把自己和投机者结实地绑一块了！与其说是对业主负责，不如说对这个市场很不负责！
另外一方面持支持态度，还有业内自己反省：“面对星河湾的降价！必须敢于正面应激！要彰显一个负责人企业的态度！
作为购房者，我们且放下双方争执不提，只放眼冷观郑州楼市能否在席卷的降价浪潮中全身而退？对于身处寒气袭人的房地产市场的众楼盘来讲，不放下身段大胆促销、理性降价就不会吸引购房者出手；而对于“降价”这一感性字眼，却不是每一位开发商能愿提及、可以提及的。所以，市场上出现了花样繁多的促销让利，甚至位于郑州中州大道与北环路交叉口北100米路西的维也纳森林三期推出了“0首付”购房！现在只需交2万定金，明年5月交房需补齐首付款即可迈入“有房一族”。
此种现象的出现，毋庸置疑地与调控之深、调控之严、调控之长密不可分。那么，经历过“史上最严厉调控年”的郑州房地产市场到底处于什么状态呢？
郑州房价自7月份起连续5个月走跌 销售低迷
对于处在调控关键位置的郑州来说，楼市成交量的变化可谓“波澜起伏、惊心动魄”，对此，各月房价的变化似乎更能鲜明地验证一些现象。
据郑州市房管局发布的相关数据显示：2011年，郑州商品住宅均价前11个月依次为1月——6559元/平；2月——6389元/平；3月——5521元/平；4月——5791元/平；5月——6350元/平；6月——6742元/平；7月——6676元/平；8月——6623元/平；9月——6549元/平；10月——6493元/平；11月——6290元/平方米。
商品住宅销售面积方面：1月——51.77万平米；2月——27.38万平方米；3月——37.43万平方米；4月——27.01万平方米；5月——54.49万平方米；6月——40.07万平方米；7月——39.28万平方米；8月——50.78万平方米；9月——48.86万平方米；10月——44.25万平方米；11月——32.01万平方米。
从数据可以明显看出：自7月份起，郑州房价一路走跌，11月份均价更是环比下跌203元/平！楼市之寒不言而喻。
2008年底，房天下响应国务院号召，在范围内首倡“暖冬行动”，吹响房地产市场“破冰”号角。三年后，房地产市场再度遭遇政策波动，房天下携手2000万购房者，共同占领100个城市、500个区域、5000个品质楼盘！房天下“我们都爱城市”活动百城联动再度升级，联合上千家品牌房企，以500亿空前巨惠回馈购房者，一场规模空前的暖冬置业大行动即将展开。点击查看活动详情<<<<<<
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面对被“史上最严厉调控年”折腾地凄凄惨惨戚戚的郑州房地产市场，各地产大腕亦是“殚精竭虑”：
康桥地产营销总监唐玮：在一系列调控下，性价比已经成为郑州楼市的核心关键词。郑州房价在2011年全年中度过了一个较平稳的发展时期。曾经楼市火热的投资客渐渐远离楼市主场，刚需人越来越成为楼市的主力军。因此，推出适应刚需人的产品成为2011年各大房企的主修功课。所谓保守的产品其实就是性价比很高很大程度上能满足刚需置业需求的产品，这对于广大买房人来说是一种利好。但是，这却不利于产品的创新。从长期来看，这并不利于楼市产品的升级。
煜盛房地产公司副总夏大鹏：楼市将进入一个深度博弈的时期。调控会继续从紧，但是，金融货币政策会放松。货币政策的放松，对于刚需置业者来说，是一件好事。普通住宅也将在金融政策松动的背景下，迎来较好的发展空间。在他看来，2012年上半年，房价可能会回落；但是到了下半年，楼市调控可能会放松。对于房企来说，“现金为王”将成为房企的制胜法宝。谁能拥有较充裕的现金流，谁将会在2012年占据优势。
河南捷宏置业总经理林勇：在限购限贷等一系列政策的影响下，一些实力不足的企业将在一段时间内被淘汰，而对于大型房企来说，节约开支成为目前的主基调。楼市调控更有利于房地产市场价格回归合理。郑州房价多少才算是合理一直是一个争论不休的问题，综合土地、建材等各项成本，林勇认为郑州房价处于6000多元的幅度算是比较合理的。调控下房企年关不好过，所以市场上才出现了各种促销，但这只是年终的短期的价格策略。
郑州绿都地产集团郑州分公司总经理姚望：2012年限购政策是不会松动的，但是由于刚性需求的长期积压，明年九十月份或有刚性需求“小阳春”出现。弱市之下，产品为王，才是房企的生存之道。
河南新田置业有限公司总经理冯常生：2011年对于楼市来说是出乎意料的一年，房地产业综合“手术”起到了一定的作用。纵观郑州楼市，近期促销不断，主城区甚至出现了4字头的楼盘。对此冯常生认为这或许是一种噱头，只是房企营销策略的一种，是为吸引更多的购房者的眼球。对于购房者来说，要善于发现价值的洼地，该出手时就出手。
河南省华鸿置业有限公司总经理刘广强：之前郑州房价受炒房、投资性购房等因素影响存在泡沫化，而在政策调控、银根紧缩等一系列措施打压下，开发商、购房者的心理都有所调整、渐趋理性。很多房价虚高楼盘确实出现了降价现象，楼盘促销活动亦花样繁多，比如送装修、送面积、送基金等等。
郑州市永威置业有限公司总经理司志东：楼盘降价主要受三种因素影响：对目前政策形势的分析、房企的自身需求、楼盘前期业主的接受程度。
重庆财信集团营销总监李志杰:因房子是大宗商品、必需品，只要不是投资性、投机性购房，自住型购房者无须考虑“抄底”不“抄底”，应有理性的置业理念。房价回归理性不仅是政府的要求，开发商、购房者都有责任和义务，是双向行为。目前调控只处于初见成效阶段，远未达到预期目标。若调房价会呈现报复性反弹。2012年众房企应做好产品、关注内在品质，因为购房者期待的是资金安全、物有所值。
颐和原筑营销总监李相儒:由于中原经济区建设的规划，以及物价的上涨使得郑州房价不可能出现大降。近期市场上出现楼盘花样促销的现象只是开发商和媒体的炒作，他们在客观上助推了购房者的惯性观望，但不可否认的是，郑州房价在现阶段已出现滞涨，对于购房者来说是出手佳机。对于明年的楼市调控政策，原则上不会出现放松，但也不排除会出现变相放松的情况。
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