北京新购经适房拟禁止上市交易 只能由政府回购
新京报 2011-12-24 08:06
[摘要] 昨天召开的北京市住房保障工作总结大会上，北京公布了明年的住房保障目标，将开工建设、收购各类保障性住房16万套，竣工各类保障房7万套。另外，北京近期将出台新政策，建立经适房封闭运行机制，今后新购经适房将不得上市交易，如果确要出售，只能由政府回购。
申请分配
四种保障房统一申请
北京将规范保障房的准入审核。逐步统一廉租房、公租房、经适房和限价房申请受理，实现“四房”合并申请、审核、分配。
解读：市住建委相关负责人介绍说，这是简化了保障房资格申请审核程序。“以前，每种保障房都是单独申请的。
今后，四种保障房首先在申请环节，申请表格将合一，统一为保障房申请核定表。保障房申请家庭按‘四房’中准入标准最宽松的公租房标准进行审核，将符合条件的家庭纳入到保障体系内进行轮候，就是先进入一个大池子里。”
在通过审核后，这些家庭在轮候期间，可以先选择公租房来过渡，待有了经适房、限价房房源后，住保部门将通知被保障的家庭进行意向登记。
希望购买经适房或限价房的家庭，将按照经适房或限价房的标准，审核其家庭收入、资产、住房等情况，符合条件的家庭将组织摇号配售。
这位负责人强调，四种保障房统一申请、审核和分配，并非是取消经适房和限价房。这种制度下，会引导轮候家庭先用公租房来过渡，而如果有了经适房或限价房，符合条件的家庭仍可以申请配售。
价格调整
限价房定价将上调
明年北京要建立健全保障房分配和后期机制，将改进和完善限价商品房定价机制。
解读：市住建委相关负责人表示，北京将根据实际情况，对限价房定价机制进行调整，减少以限价房来牟利的空间。不过上调的幅度不会太多。
这位负责人说，限价房从2008年推出开始，其定价的功能就是对市场房价的调节作用，定价的原则是同区域、同品质的商品房价格的80%。
不过从实际情况看，限价房项目仅为市场房价的50%，甚至更低。这也使限价房有可能成为的工具。限价房是保证中等收入家庭居住需求的保障房，而不应该牟利。
不过，这位负责人表示，限价房即使调整定价，也不会上调太多，还是会根据面向人群的购买能力等因素，合理确定价格。同时，限价房的配售人群是否调整也将进行研究。
将来这类家庭的保障方式，应该是先承租公租房过渡，然后以购买限价房作为出口，解决住房问题。
上市交易
老经适房仍按老办法
要严格租售管理。尽快建立经适房封闭运行机制，完善政府回购制度。
解读：北京从1998年开始推出经适房，随着近些年市场房价的迅速上涨，经适房牟利的问题多次被提出。2008年4月，北京出台了已购经适房上市出售的新规。新政策以当年4月8日为“分水岭”，之前的“老房”和之后的“新房”，采用不同的政策。满5年后上市交易的，补交价款则是按照原来的规定执行，即按上市成交价的10%补交土地等价款。但部分房主在出售经适房时，仍用“阴阳合同”等方式牟利。
市住建委相关负责人表示，封闭管理的目的就是杜绝经适房的牟利行为。
他表示，近期北京将出台新政策，并按照政策发布之日为界限，发布之日后签订购房合同的经适房，将不得上市交易，如果交易，只能由政府回购。“具体的回购方式和价格，还将制定细则。”
这位负责人表示，新政策实施后，将实行“新房新办法、老房老办法”。届时，北京的经适房上市交易将分三种情况，2008年4月8日之前的、2008年4月8日之后至封闭政策公布前的，以及封闭政策公布后的。前两种“老房”都将按照各自“老办法”执行。
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