李开发:楼市暴利时代远去 "成本价售房"不成立
搜房网 2011-12-26 18:23
[摘要] 李开发认为，目前楼市前景不明朗，开发商会在价格许可的范围内向购房者做出让步，冲高自己的业绩。因此，价格战在所难免。
近期，低价入市的纯新盘屡见不鲜，北京已有多个楼盘紧紧卡着成本定价。其中，11月开盘的大兴龙湖时代天街11800元起价销售，土地成本、各种税费再加上建安成本，使该楼盘利润率仅在5%左右。同样，即将开盘的通州项目东亚逸品阁起价13200元，仅仅比成本贵出千八百元。而在楼市火热时，开发商利润也要在二三成。可见，眼下，北京众多楼盘已经进入微利时代。
业内人士更是直言“在微利时代，开发商就没有什么可以掩饰的了”，对于“成本价”，购房人真的会买账吗？成本价卖房能否打破楼市僵局？为此，搜房网采访中国经济名家讲坛副理事长李开发，就广大网友备受关注的热点问题进行了交流。
中国经济名家讲坛副理事长李开发
李开发认为，目前楼市前景不明朗，开发商会在价格许可的范围内向购房者做出让步，冲高自己的业绩。因此，价格战在所难免。
关于成本价售房，李开发并不赞成这样的说法。首先，真正的“成本价”，开发商不可能公布。其次，所谓的“成本价”本身并不确定。正如一些企业出口创汇，外商反复压低售价，中国企业通过压员工工资来保证出口效益。这就说明只有开发商出示完全真实的账本才能看出是否是“成本价”。如果说开发商现在是成本价出售，那么可以反观从前的高房价，正是高利润的表现。通州房价时35000元/平方，现在是15000元/平方，甚至是万元以内了。利润高达250%。由此可见，政策调控为房地产的暴利时代划上句号。
对于北京楼市是否到了“微利时代”，李开发认为，目前房地产市场的暴利时代远去并不等于却“微利时代”的到来。他表示，从2003年以来的8年中，中国的大城市房价上涨了大约600%到800%，平均年利润率可达60%。尽管目前房价有所松动，但开发商的利润空间依旧很大。比如某楼盘的地价每平方6万元，但是当楼建设到20层，容积率达到8以上时，一平方米的实际建筑面积是7700元，加上建筑工程费用，实际成本仅10000元/平方米。
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