楼市入冬 房企成本价卖房或打破楼市僵局
房天下 作者：胡远超 2011-12-26 19:04
[摘要] 年关将至，在楼市调控日益收紧情况下，许多开发商都会把握最后时间冲刺，以成本价销售楼盘，润枫领尚项目的营销负责人对记者表示：“成本价售房，会打破楼市的僵局，北京区域的价格战将进入白热化状态。”
近期，低价入市的纯新盘屡见不鲜，北京已有多个楼盘紧紧卡着成本定价。其中，11月开盘的大兴龙湖时代天街11800元起价销售，土地成本、各种税费再加上建安成本，使该楼盘利润率仅在5%左右。同样，即将开盘的通州项目东亚逸品阁起价13200元，仅仅比成本贵出千八百元。而在楼市火热时，开发商利润也要在二三成。可见，眼下，北京众多楼盘已经进入微利时代。
业内人士更是直言“在微利时代，开发商就没有什么可以掩饰的了”，对于“成本价”，购房人真的会买账吗？成本价卖房能否打破楼市僵局？为此，房天下采访润枫领尚的营销负责人，就广大网友备受关注的热点问题进行了交流。
该负责人表示，成本价放盘不仅是一种营销手段，更成为一种趋势。在楼市调控政策不断收紧的情况下，房地产行业的暴利时代即将终结，不少房企都面临着生存的压力，为更好的回笼资金微利售房已经成为新盘入市的一种趋势。近期不少项目低利润上市，这会推动京城楼市价格战进入白热化状态。尽管2011年北京楼市走势较为悲观，但该房企的在京的老项目基本售罄，新晋入市的润枫领尚也在3个月内创造2.5亿的销售佳绩。谈及年关的突围手段，该负责人表示会通过现场活动、特惠活动以及同房天下的合作来实现。
谈及2012年的操盘思路，该负责人表示会继续今年的谨慎态度，关注政策的走向。谈及在这样的市场环境下，什么样的产品，有保值和的时，该负责人表示主要看产品的地段，其次要看产品的类型。
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