2011年跌宕楼市大盘点——楼市资讯

北京商报  作者：董家声  2011-12-29 07:30

[摘要] 在日前举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新再次强调，明年要坚持房地产调控不动摇，并提出要加强研究、完善制度，努力构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，促进价格合理回归。

住建部：遏制投机仍是调控主线

在日前举行的住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新再次强调，明年要坚持房地产调控不动摇，并提出要加强研究、完善制度，努力构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，促进价格合理回归。姜伟新指出，明年要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，严格执行二套房认定标准。同时合理控制房地产信贷总规模，保持个人购房贷款均衡投放。

今年住房和城乡建设部专门提出，在遏制不合理住房需求的同时，要支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。

京二手房成交量创3年来新低

根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，今年北京市二手房成交(实际过户量)约10.1万套，同比下降了42%，成交量下降至最近3年来的点。全市二手房成交均价为22772元/平方米，同比上涨7.5%。

在限购的背景下，购房者更加注重二手房的区位，城六区依然是二手房成交的主力区域。据统计，今年，城六区二手住宅成交量占全市总成交量的64%，比去年上升了2个百分点。城市功能拓展区由于新房供应量大，房价又有明显回落，二手住宅成交量占全市总成交量的29%，比去年下降4个百分点。户型面积在80平方米以下的套数成交量占年度总成交套数的49%，占比有所上升。

京12月入市住宅签约量仅一成

来自北京中原市场研究部的统计数据显示，截至12月26日，月内供应的17个项目合计提供住宅套数为4616套，而截至26日签约套数仅为460套，虽然签约率接近10%，但是签约主要集中在部分中低价住宅，总签约金额仅为7.67亿元，仅相当于总上市市值153.2亿元的5%。

虽然不少项目在年底出现了翘尾现象，但不难看出，目前主要集中签约的都是均价出现明显下调的项目。据了解，12月以来有签约记录的172个项目，均价环比下调的已经达到了26个，市场调整的趋势依然在持续。

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今年规模公租房摇号

日前，海淀区举行本市今年规模的公租房现房房源摇号，2369户通过意向登记并获得参加摇号资格的“三房”轮候家庭，将通过摇号成为933套房源的准房主，春节前后将拎包入住。对于租金，海淀区房管局表示将“先交后补”。

此次摇号配租的公租房项目有2个，房源共计933套，其中位于海淀区苏家坨C02地块的公租房852套，位于石景山区的远洋沁山水公租房81套。

北京新房库存升至历史高位

北京市房地产交易管理网显示，截至12月25日，北京市新建商品住宅库存达到12.42万套，比限购实施的天9.29万套的库存量上升33.69%，库存面积高达1564万平方米。

北京中原地产分析人士指出，当前房地产业面临的压力大于2008年。预计北京明年上半年可能的潜在供应面积高达1200万平方米，将增加超过9万套住宅，库存可能上涨到15万套的历史高位。2008年，房地产行业去库存过程花了长达5个季度的时间，但本轮调控之下，房地产行业去库存过程预计会持续较长时间。

第五届购房者大会北京站圆满落幕

本届购房者大会节目精彩纷呈，其中开场表演“激光舞”光影绚丽；保利西山林语的小业主们表演的芭蕾舞和拉丁舞引来台下观众的阵阵掌声和尖叫；首开熙悦山业主们表演的买房小品在网友中引起极大共鸣；加州水郡业主带来的超级模仿秀则展现出明星般的舞台风采。

本届大会的另一大亮点则是“大礼”。据了解，本届大会奖品包括由优众网提供的GUCCI品牌旅行包、EMPORIO ARMANI 男女腕表、CHANEL和GIVEHCHY品牌香水礼盒，以及iPad 2、iPod Touch 4S等时尚电子产品，另有50英寸液晶电视，现场还送出数百张电影票和话剧票，丰富的奖品为到场网友带来巨大惊喜。