北京契税征收与"普宅标准"息息相关

新京报  作者：袁晓澜  2011-12-30 07:36

[摘要] 今年11月25日，北京地税局公布《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，重新认定了“普通住房”的标准，扩大普通住房范围，不少购房人享受减税优惠。

今年11月25日，北京地税局公布《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，重新认定了“普通住房”的标准，扩大普通住房范围，不少购房人享受减税优惠。

根据名词解释，契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。契税税率一般为3%-5%。

契税是在购房人办理房产证之前，向地税部门缴纳的一个税种。交完契税之后，方可办理房产证。

目前，北京首套普通住宅优惠后契税税率为1%-1.5%，非普通住宅的契税税率为3%。二套房均为3%。

从税率可以看出，普宅和非普宅，在契税购房成本上是不同的。因此对于“普通住宅”的认定成为缴税的关键。

在2008年以前，只要认定为“普通住宅”，享受契税减半即为1.5%，非普通住宅3%。而在2008年11月，楼市救市政策出台，其中包括契税优惠政策，即，对个人首次购买90平米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购买90-140平米普通住房的，契税为1.5%，140平米以上的，契税为3%。

因此，只要是“普通住房”，契税就有优惠政策。而北京的“普通住房”则需要满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平米以下、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

从以上三个条件可以看出，容积率和单套面积140平米以下是固定条件，第三个条件则有不确定性。由于不同时期实际成交价的不同，“普通住房”的范围也不一样。

>>>亦庄精装i墅9980元/平起13300元起独享东五环准现房

相关新闻：

新建普宅均价降6.3% 北京实现"稳中有降"房价调控目标

“豪宅”转“普宅”税费减少约占房屋总价2%

北京普宅新标准引发联想 或为房产税出台铺路

北京普通住宅新标准 豪宅普宅就差一条马路

北京新房均价同比降764元 普宅标准放宽无碍限房价

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台