百城住宅均价环比连降4月 楼市或进入深度博弈
上海证券报 2012-01-05 09:38
[摘要] 2012年,楼市成交低迷的状况恐怕还将延续。数据显示,上周被监测的40个城市中,29个城市楼市成交量同比下降,其中9个城市成交量降幅在50%以上。报告还指出,截至去年底,全国46个限购城市中已经有超过半数表态2012年继续执行限购政策。
成交依然冷清
从成交来看,据统计,上周被监测的40个城市中,29个城市楼市成交量同比下降,9个城市成交量降幅在50%以上。
其中,“成都同比降幅,达到71.53%。其次为东莞,同比降幅达63.23%。重点城市中,仅重庆同比上涨37.24%,其余城市皆下跌。除成都外,天津同比跌幅亦超过50%。”
今年元旦假期,各地楼成交依然低迷。以北京为例,“元旦3天假期中,北京住宅网签继续低迷,其中新建住宅网签为541套,二手房住宅网签为29套,合计仅为570套,同比11年同期下调60%,楼市继续维持2011年下半年的低迷状态。”链家地产首席分析师张月说。
中原地产张大伟告诉记者,元旦期间北京住宅市场成交主要集中部分低价项目,成交均价为17650元每平方米,比去年12月均价下降16.9%,“预计2012年二手房成交量可能出现平稳回升,价格则将进一步下调。”他说。
上海同样如此。网上房地产数据显示,今年元旦假期中,上海住宅成交量仅172套,同比下降四成。而且,尽管部分开发商打出了八折优惠的明显折让价格,购房者的观望情绪仍旧浓厚。
事实上,回顾2011年,楼市成交量已经持续数月低迷。报告统计,2011年一、二线城市楼市总体成交量相比2010年分别下降19.49%、18.01%。
值得注意的是,根据记者调查,一些开发商以更大幅度的促销在元旦期间推盘,但签约日期延迟至节后。上海一家本地房企以2.1万元/平方米的价格内部销售部分房源,较周边已经了的商品房价格低近30%,意向签约情况明显回暖。这表明,只要价格降幅达到市场预期,就会有存货去化空间。
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