北京楼市上演《这一年,我们一起"抢"的房子》

新京报  作者：张旭  2012-01-06 07:49

[摘要] 昔日的广渠路建成“金茂府”，大卖45.6亿元，是北京2011年住宅销冠。今天，一部《那些年，我们一起追的女孩》将在国内上映。就在几天前，截至2011年的最后一天，这部电影已在香港刷新了华语电影票房纪录。

昔日的广渠路建成“金茂府”，大卖45.6亿元，是北京2011年住宅销冠。今天，一部《那些年，我们一起追的女孩》将在国内上映。就在几天前，截至2011年的最后一天，这部电影已在香港刷新了华语电影票房纪录。

一部好看的电影，一段美丽的故事，一种打动人心的美好都足以吸引全城目光。这种美好也包括一个好房子。买房人对好房子的追逐，依然符合人们“窈窕淑女，君子好逑”的天性。

2011年，尽管京城楼市经历着“最严厉调控”的洗礼，但依然有不少楼盘以独特的魅力，拨动了买房人的心弦，并最终取得了骄人的销售业绩。现在，就让我们将目光锁定《这一年，我们一起抢的房子》。

根据北京市住建委的网签数据统计，截至2011年12月25日，跻身北京成交额前20名的楼盘成交总额达到473.5亿。著名的广渠路“”项目金茂府以45.6亿元的销售额高居榜首，中粮万科·长阳半岛、中海紫御公馆和西山壹号院也以超过30亿的业绩，跻身2011年度销售前列。

“销冠”对比：进账少了近10亿

统计显示，2011年北京单盘销售前20名的销售总额为473.5亿元。这和2010年20销售总额531亿元相比，减少了57.5亿元，降幅为10.8%。

在北京中原、亚豪机构等多家机构人士看来，单盘销售前20业绩的下滑无疑还是受到调控政策的影响。包括一些原预计高开的项目调低开盘价格，一些原来受追捧的“日光盘”去化速度放缓等，都是调控影响的具体体现。

20的情况也反映出整个京城楼市在调控下的走低境遇。比如，2011北京销冠金茂府成交金额45.6亿元，和2010年销冠新里·西斯莱公馆55.2亿元的进账相比少收近10亿元。又如，2011年北京销售超过30亿元的仅有金茂府等4个项目，2010年则有6个项目销售过30亿元。

不过，2011年的20同比整体处于平稳的是销售均价。2011年前20名楼盘的销售均价为31021元/平米，2010年的这一数字为31032元/平米，相比持平。而这背后则是因为有今年城区项目热销的支撑，包括金茂府、中海紫御公馆、西山壹号院等9个销售均价超过30000元/平米的楼盘。

业绩探秘：平价策略助推热销楼

虽然有多个单价超过30000元/平米的楼盘，但总的来看2011年京城楼市整体处于平价甚至推盘的潮流中。这也使京城楼市是20楼盘能在调控中业绩斐然。

以金茂府为例，2011年4月首次开盘，公馆40000元/平米、住宅45000元/平米的价格一直被业内视为低开。此外，诸如西山壹号院40000元/平米且两次开盘保持平稳的价格，中海九号公馆33000元/平米、中信城37000元/平米的价格等，也都属于平价推盘。

在普通住宅行列中，诸如远洋一方、中弘·北京像素等，在2011年也都以不同的形式推出优惠，甚至明确，成功以价换量。此外，占据2011年单盘销售第七位的中国铁建(601186,股吧)长阳国际城，则是北京“限房价竞地价”的中小套型普通商品房，以12500元/平米的价格推向市场，快速回笼，也对区域楼市整体价格及区域其他楼盘价格有一个下拉作用。