2012首周3项目开盘"8"字开头 冷市高开押宝品质?
搜房网 2012-01-10 11:54
[摘要] 据搜房网数据监控中心显示：郑州2012年首周末3项目开盘，分别是：郑东新区的鑫苑世纪东城、东方鼎盛时代；经济技术开发区的美立方。而在开盘价格方面，则并未大幅滑落：鑫苑世纪东城延续了12月的销售均价，定为8600元/㎡、东方鼎盛时代亦采用之前价位，定为11000元/㎡、美立方作为纯新盘。
那么，在如此严峻的形势之下，郑州市2012年的房地产走势怎样呢？郑州市城市住房保障和房管局局长王万鹏认为：2012年是继续房地产调控的一年，在房地产压力大的情况下，最终将形成综合实力和抗风险能力强的大型企业与更加关注于某个细分领域深耕细作的中小企业并存。
而对于如今市场上的房价坚挺、拒不让利的楼盘负责人看来：“作为整体市场洪流中的因子，企业是没有办法预测宏观调控形势的，冷市之下，只能做好产品，把握好这一亘古不变的杀手锏，以不变应万变。只要消费者认可了我们的项目、我们的品牌，以后的路上不论是风是雨，都将无所畏惧。并且，2012年，郑州房价一定是跟着政府的宏观调控形势走的。就像2008年的金融风暴，大家原本以为会持续很长时间，但是2009年4月就开始复苏了，经济形势不是很多人都可以预见的。”
此外，在与消费者直接接触的置业顾问眼里，高房价当然有其“高”的价值！在郑东新区某楼盘售楼部，她们这样对客户这样简述到：“房子毕竟是一辈子的事情，不仅要有居住的功能，还要有其高端尊贵的生活体验。离CBD越近，其房产价值越高；离CGD越近，其人文素养越高。我们的项目不仅尊踞这样一个魅力独具的绝佳区位，其尊贵到细节的任一高端品质都会令你沉醉其中......”
当然，作为购房者，身处其中亦是非常之纠结的：2012适不适合买房？买过之后会不会再涨？不买的话会不会产生反弹？
其实，作为刚需购房者而言，永远都没有“最”适宜的时候，很多人一直在等房价跌到的时候，但由于消费者的心理是买涨不买跌，往往会错过机会。郑州房价长期上行的趋势是肯定的，随着中原经济区建设的宏观规划开始实施，工资和购买力的增长已是定局，房价必然会往上走。
在1月8日回家置业看房团现场，某意欲购置一百余平房子的女士谈及自己的置业理念，这样表示：“2012年的房价会继续走跌吧，但是与之前几乎一个月一个价格的上涨速度是没有办法的，大概需要一年半左右才会真正显现吧，但我现在已不想再等，因为现在首套房贷利率也是一路飙升，房价降了点，利息涨了点，折腾下来买房成本还是不见低的。但若是可以全款买房，再等等还是比较好的。”
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