土地市场疑现"抄底":4巨头40天砸入百亿

每日经济新闻  作者：杨羚强  2012-01-13 07:33

[摘要] 近期，万科（000002，SZ）、保利地产（600048，SH）、招商地产（000024，SZ）及中海地产（00688,HK）发布的信息显示，它们在最近40天斥资百亿拿地。

资金链压力得以缓解？

根据中指研究院的统计数据，去年130个城市土地成交楼面均价为1056元/平方米，同比下跌17%。其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1467元/平方米，同比下跌12%。130个城市住宅类用地除去年7、8月外，单月成交楼面均价均低于前年同期。

21世纪不动产上海区域的研究显示，2010年12月楼板价曾经达到20000元/平方米以上的赵巷，上月23日成交的土地楼板价只有9559元/平方米；2010年12月楼板价还能卖到6000元/平方米以上的奉贤南桥地区，去年多数时间的土地成交楼板价只有4000~5000元。

业内人士分析，两年前赵巷地区一幅楼板价超过15000元/平方米的住宅用地，目前网上房地产显示的预售项目成交价在44000元/平方米左右。如果上述以9559元/平方米拿地的房企完全复制该项目，并以相同价格销售，那么仅土地部分的利润就可达到6000元/平方米左右。

值得一提的是，在房地产调控最艰难的2008年，保利地产连续出手拿地，使企业成功在2009年、2010年迅速发展，这后来成了众多选择“熊市”拿地开发商的榜样。

上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟表示，企业正常的开发用地需要，造成房企客观上要去拿地。以万科为例，根据对万科多年的土地储备的研究，目前万科可以开发的土地储备只有4~6年。像万科这样快速周转的公司，确实有必要在大量售房后快速拿地。

认为，能够在去年12月花很多钱拿地，说明部分房企的资金警报已经解除，资金链应该不如去年年中那么紧了。

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