北京暂不出台房租指导价 推多举措平抑房租价格
京华时报 2012-01-13 08:09
[摘要] 天下午，在朝阳区小组会后，市代表、市发改委主任张工说，本市暂时不会出台房租指导价，房租将按市场规律走。但同时，本市将继续加大公租房建设力度、筹建房屋租赁平台、鼓励市场
2012政府工作报告扩大内需之举措在今年的《政府工作报告》中，将扩大内需，是消费需求摆在九大任务之首，而稳定物价对本市消费格局将起到重要作用。昨天下午，在朝阳区小组会后，市代表、市发改委主任张工说，本市暂时不会出台房租指导价，房租将按市场规律走。但同时，本市将继续加大公租房建设力度、筹建房屋租赁平台、鼓励市场。
正在筹建房屋租赁平台
在宣武门上班的小陈，去年初在东三环内租了一套一居室，租金2400元。可是8月份，房东提出涨房租到2800元，小陈无奈选择与人合租，两居室中的主卧，每月租金为1900元，还要交中介费。“房租怎么涨这么快？买房没钱，还没资格。”虽说租房市场是个自由市场，但小陈一直盼望着政府出手平抑房租价格。
昨天北京市人代会上传来的消息，让小陈有些兴奋——政府今年将实行多项举措平抑房租价格。副市长陈刚在前天的政务咨询会上表示，今年将继续加大公租房建设力度，公租房租金总体将比市场租价优惠30%；此外，政府鼓励大型中介和国有企业合作，将市场存量房源收储起来，政府给予一定的税费优惠，中介以稳定的租金对外出租。昨天，市住建委主任杨斌也表示，政府正在筹建房屋租赁平台，尽力让租赁双方做到信息对称。
听到这个消息，小陈高兴。她说，租房常常被忽悠，不知道某区域市场房租到底是多少，也不知道该区域究竟有多少自己中意的房源。网站上的房源看起来很合适，价格也，打过去电话却说“那个房没有了，我带你去看另一套房吧”。而中介门店门前摆放的租金价格牌子，也多是为吸引顾客而设，实际租金几乎都高于标价。
“去年，曾传出将建设政府主导的房屋统一租赁平台，租房客可以在平台上挑选自己中意的房源，这些房源都是真实有效、经过政府部门核验的。”小陈说，一晃过去一年，在海淀二手房交易平台上线后，租赁平台却仍没有消息。
直到昨天，市住建委主任杨斌明确表示住建委正在筹建房屋租赁平台，但什么时候推出，日前还没有时间表。
记者从相关部门了解到，海淀区二手房交易平台上线时，已在技术上给租赁平台留下“端口”。
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公租房比市场价低三成
加大公租房建设力度，是北京市政府平抑租金的另一举措。今年，北京将开工建设、收购各类保障性住房16万套，竣工各类保障房7万套，其中60%以上为公租房。陈刚称，北京已经获得集体土地上建设公租房、租赁房的试点审批，一季度正在做计划，有两个试点，唐家岭为其中之一。
承租公租房的家庭，还将获得“分档补贴”。政府正在制定公租房的租金和补贴标准，将坚持“市场定价、分档补贴、租补分离”的原则。陈刚表示，“虽然是参考市场定价，租金略低于市场价，但实行补贴之后，公租房整体租金大约比市场租金低30%”。
所以小陈特意关注了去年底公开配租的社会化公租房项目——远洋沁山水。该房源位于石景山区玉泉营，步行10以内可到，租金标准为每平米41元，也就是说，一居室的标准租金约为1927元，两居室的租金约为2788元。此前，住房保障部门曾委托专业机构测算该地区的市场租金，为每月每平米49元。照此计算，公租房的租金约为市场租金的83.7%。
实地考察后，小陈发现，公租房租金实际比公布的优惠要多：如果在该小区租住精装修商品房，合租三居室中的一间，小卧室面积16—20平米，厨房卫生间公用，需要花费1500元至1800元。整租89平米精装修的两室一厅，需要每月5000元左右。
外地人申请公租房的标准，小陈尤为关注。昨天杨斌表示，目前正在研究租金补贴标准，标准将尽快出台。杨斌称，不同区县将分别出台，但标准不会有太大差别，城区缺乏土地资源，将从周边区县借地盖公租房。
市住保办相关负责人表示，当前入市的公租房数量还不多，所以暂时看不到公租房平抑租金的效果，但30万套都入市后，一方面缓解了市场上供需不平衡的局面，另一方面，因公租房租金相对市场价要低，公租房在市场上的话语权将明显增强，会对市场租金起到引导作用。
将鼓励闲置房入市出租
外地人申请公租房的门槛未定，要想住进去，等待的时间是难以预判的。所以，小陈还是要先在市场上租房，她希望除了建设公租房外，政府也有一些政策来平抑市场房租价格。
对此，陈刚在人代会上表态，鼓励大型房屋中介机构带头发挥作用，鼓励一些国有企业加入租赁行业。目前，北京正探索大型中介机构以房屋银行形式出现，房屋中介大量搜集房源，做二房东再以稳定的租金和租期转租出去，政府在交易环节给予一定税费优惠。
对于政府的这一表态，昨天，北京多家大型中介公司表示欢迎。链家地产董事长左晖称，如5%的租赁综合税率免除，将会鼓励更多空置住宅投入租赁市场。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，去年，贵阳的中介公司与政府合作，创办了公租房储备，即由政府担保，房主将房源交给中介公司，政府再在租金上给予一定补贴，最终房屋租金以低于市场价20%以上入市。但目前定价权仍在业主，是否交出空置房源也得看业主意愿，如果有政府的支持，业主将更愿意。
链家地产副总裁林倩则表示，此前市住建委已多次与北京多家大型中介沟通此事。因中介门店开在社区，更有利于与业主沟通，政府也希望通过中介公司，激活市场空置房源。
对中介每半年巡查一次
“中介收了房源，就怕其囤积房源漫天要价。”小陈有这样的担忧。
对此，《政府工作报告》中提到，政府要严厉查处发布虚假信息、囤积居奇、操纵价格、恶意炒作等违法行为，维护市场秩序，保护消费者利益。
市住建委相关负责人表示，将每半年对中介机构巡查一次。对于发布租房信息与实际房源不符的，将依据《房地产经纪管理办法》，责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款；对于赚取差价的行为，将价格部门对此类行为进行专项检查执法。
针对发布虚假房源、吃差价、分割出租、侵占客户资金的突出问题，会组织市区开展大规模专项执法行动并将与相关媒体实现实时互动，曝光违法企业，提高执法震慑力。
据记者了解，市住建委2011年累计检查经纪机构及门店4860家，实施处理328起、处罚159起，暂停11家经纪机构存量房网签，关停7家未备案的违规经纪机构，促进了房地产经纪服务和存量房交易市场秩序进一步规范。
此外，市住建委还启动应急执法，快速处置代办纳税社保证明等扰乱调控政策落实的违法违规行为，对违反限购政策的企业进行了限制网签和公示曝光。
小陈说，等这些措施都落实了，“即使申请不到公租房，市场租金也应该稳定下来了，大家更住得起了”。
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