1月份北京商品住宅成交均价环比下跌近2成

房天下  作者：谢磊  2012-02-03 10:22

[摘要] 根据北京住建委网站数据统计显示，2012年1月份北京一手住宅网签量仅为4475套，与去年12月份的网签量相比大幅下跌了71%，与去年1月份同期的网签量相比大幅下跌了61%，不足去年12月网签量的三成。

 ，2、3月份无大假，楼市将持续回暖

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，元旦春节两个大假期都已经在1月份度过，2、3月份除了周末外，没有其他任何大的节假日干扰成交。消费者不断回升的购房意愿，不会因为节假日效应而中断，与去年2、3月份，以及今年1月份的成交量相比，今年2、3月份的成交量将有明显回暖。

 第二，积蓄已久的购房需求亟待释放

 胡景晖分析表示，2011年严厉的楼市宏观调控政策，使得部分消费者的购房计划延迟了半年，甚至一年，虽然成交量长期低迷，楼市调控仍将持续，但是合理的自住型购房需求依然大量存在，而且这些积蓄已久的购房需求亟待释放。随着2、3月份供应量的增加，房价的进一步回落，需求的释放将拉动成交的逐步回暖。

 第三，供应充足，房价进一步回落，推动成交回暖

 胡景晖分析表示，在管理层稳健的货币政策基调之下，政策对开发企业贷款融资等环节仍不会放松，加快销售回款将是开发企业充斥现金流的途径，2、3月份将会出现更多的新盘项目低价入市，从目前监控的数据来看，2月份计划开盘的项目超过20个，加上去年近13万套的库存量， “供大于求”的市场格局仍将十分稳固。充足的房源供应，以及房价的继续回落，将有效激发购房人群的出手意愿，成交量有望回暖。

第四，限贷政策有望松动，首次购房人群将获更多信贷支持

 胡景晖分析表示，去年四季度的信贷规模已有适度放松的迹象，1月份的新增贷款规模也将在万亿左右，2012年新春伊始，京沪等城市针对首套房的贷款利率也由原来个别银行上浮5%-10%调整到现在普遍执行基准利率，胡景晖预计，2、3月份，首次购房人群贷款申请难度将进一步降低，申请速度也将提速，还有可能进一步获得一定的利率优惠折扣。首付和还贷压力的减小将激发部分购房人群结束观望，出手购房。

预计，随着价格的合理回落，尤其在个别项目超低价入市的带动下，2、3月份北京一手住宅市场的小阳春仍可期待。

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