1月份北京商品住宅成交均价环比下跌近2成
房天下 作者：谢磊 2012-02-03 10:22
[摘要] 根据北京住建委网站数据统计显示，2012年1月份北京一手住宅网签量仅为4475套，与去年12月份的网签量相比大幅下跌了71%，与去年1月份同期的网签量相比大幅下跌了61%，不足去年12月网签量的三成。
房天下讯 根据北京住建委网站数据统计显示，2012年1月份北京一手住宅网签量仅为4475套，与去年12月份的网签量相比大幅下跌了71%，与去年1月份同期的网签量相比大幅下跌了61%，不足去年12月网签量的三成。
另外，网签量相比去年2月(受春节假期及”京十五条”双重影响)的3538套略有上涨。但是，在剔除保障房后，北京纯商品住宅签约仅2690套，同比2011年2月份的3184套也下调了16%。
价格方面，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，1月份北京纯商品住宅成交均价为18300元/平米，环比去年12月份的均价下跌了19%，与去年同期的成交均价相比下跌了21%，为近两年以来月度环比降幅。
1月楼市出现“量价齐跌”，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，假期因素和供需因素共同导致成交量大幅下降：首先，受元旦、春节假期影响，网签系统也因此而暂停一周，实际交易时间明显缩短；其次，限购限贷政策继续严格执行，以及后市房价将继续回落预期的不断增强，也进一步加重了节假日期间购房人群的观望情绪；与此同时，迫于市场需求形势，开发企业推盘积极性明显放缓，新增一手住宅供应量仅为1842套，仅为去年12月份供应量的三分之一。
同时，结构性与实质性双双下降使得成交均价明显回调：伟业我爱我家市场研究院对比各环线近两个月的成交量、价发现（如上表），1月各环线交易均价均出现不同程度下滑，表明成交均价基本步入实质性下调阶段；另外，1月五环以外的相对低价区域成交套数占比上涨15.6个百分点，也在一定程度上带动了全市均价出现结构性下降。
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