开局2012最关心房产话题 "郑州房价涨跌"领衔
——楼事早班车302期
房天下 2012-02-06 00:30
[摘要] 据最终数据显示：在所有“开局2012 我最关心的房地产问题”征集中，“2012年郑州房价会不会下跌”、“房贷成本会不会继续增加”、“楼市调控会不会出台更严厉新政”名列前三，得票占比依次为：32.78%、16.89%、15.56%。
影响2012郑州房价涨跌的因素——楼市调控
而在影响房价涨跌的各因素中，除却市场供需，以限购令为首的楼市调控及以信贷政策为首的金融政策几乎决定了房价的走势。
在“开局2012 我最关心的房地产问题”征集中，除却“2012年郑州房价会不会下跌”，“楼市调控会不会出台更严厉新政”的留言亦抢占了大量篇幅：
“限购令给予了百姓希望，但郑州房价仍不在能力范围，希望能够更严厉的进行楼市调控，让百姓都能安居乐业”、“强烈建议限购持续，首套房贷款利息降低”、“建议政府继续从严楼市调控，加大土地供应，加大保障房建设。积极抑制投资投机，稳定住房价格。减少土地开发成本和费用，加快普通商品住房建设，扩大有效供给”、“建议国家宏观调控政策制定时区别对待刚性需求和投机性需求”、“在楼市调控方面，建议对购首套房的家庭给予房贷便利和优惠；对于拥有一套甚至几套闲置房，给予征收重税；对于拥有几套房屋，用于投资或者出租的征收重税。”......
曾记得在部分城市楼市限购令即将到期之际，住建部明确表示对于限购政策将于2011年年底到期的城市，地方政策需在到期之后对限购政策进行延续。
1月19日，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，精细化是房地产调控的方向所在，无论是抑制住房投资，还是保障房建设管理，都需要更为精细化的政策。限购“一刀切”的政策，在执行上都困难重重，如果再提“差别化”必然增加调控难度，因此不是方向所在。
王珏林指出，地方政府的房地产调控政策必须考虑到与中央政府目前已有调控政策的衔接，所谓的“差别化限购措施”，并不是房地产调控政策的方向所在，而“精细化”才是趋势。
对此，郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏亦果断表态：郑州住房限购令颁布时并未限制期限，仍会继续严格执行，与中央政府对房地产业的宏观调控政策保持一致。
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