开局2012最关心房产话题 "郑州房价涨跌"领衔
——楼事早班车302期
房天下 2012-02-06 00:30
[摘要] 据最终数据显示：在所有“开局2012 我最关心的房地产问题”征集中，“2012年郑州房价会不会下跌”、“房贷成本会不会继续增加”、“楼市调控会不会出台更严厉新政”名列前三，得票占比依次为：32.78%、16.89%、15.56%。
影响2012郑州房价涨跌的因素——信贷成本
“抛却限购、限价的行政因素，信贷政策几乎决定了房价的走势。”一位业内专家如此分析。现实也证明，信贷宽松的年份里，楼市尽是春天；而在“抗通胀”的2011里，紧缩的货币政策，让银行无钱可贷，楼市资金来源被限制，量价齐跌的状况也随之而来。
曾经有人这样说，2011年虽然房价降了，但对于购房者来说却没有得到真正的利好，原因是房贷成本增加了。
经历了2011年三次加息之后，五年期贷款利率已经达到了7.05%的高位，而受到紧缩信贷政策的影响，大量商业银行对个人房贷执行基准利率1.1~1.3倍不等的贷款政策。
面对这样的信贷政策，蠢蠢欲动的购房者被迫再次选择观望，因为，一笔50万元的30年期的购房贷款，仅仅因为利息的上浮，就要多付出十几万元的利息。而按照一平方米降价1000元计算，一套100平方米的房子不过降了10万元，房价降幅远不及利息涨幅。
对此，业内人士曾表示，调控政策并没有误伤刚性购房需求，只是有一些在资金、贷款、房源的选择上有一些障碍和困难，有些政策需要细化，今年逐步能解决。
住建部工作会上表示，要配合人民银行、银监会等部门，合理控制房地产信贷总规模，保持个人购房贷款均衡投放。在遏制不合理住房需求的同时，要支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求，首付款比例和利率一定要体现优惠政策。
新年伊始，部分城市的银行已在信贷政策上有所放松，北京、深圳等地传出首套房贷款已回归基准利率，但就目前而言，郑州虽然房贷排队情况有所缓解，但首套房贷款利率仍然按上浮10%申请。
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