高新区纯新盘直降1000元/平 突围2012房企竞生存
——楼事早班车305期
房天下 2012-02-09 00:00
[摘要] “6198元/平买77—89平非毛坯两房三房，送1200元/平全屋名牌非毛坯！”、“1元买房即送车，总房款加一元，33800比亚迪开回家，买就送19998置业豪礼”......春节刚过，年前咨询过楼盘信息的张女士就发现了这样一个现象：“手机就成了楼盘优惠信息的轰炸对象，一天至少能收到3、4条优惠信息”！
领军风范成房企顺风而动的学习典范 突围2012务必要学会修炼
当然，企业要想做大、做强，不单单要活着，还要好好活着，有理想、有追求地活着。
2011年的楼市调控狂袭之后，并不是所有的房企都遭遇了灭顶之灾。数据显示：截至2011年10月31日，建业地产累计实现合同销售75亿人民币，同比增长63%。按此金额计算，建业地产已锁定2011年合同销售目标73亿元的102.7%，提前完成全年销售目标，表现较预期理想！
作为河南房企的龙头老大，建业地产的不仅仅属于自身，更为其它房企树立了榜样，好榜样就像把许多人召集到教堂去的钟声一样，现在就让我们在这钟声中聆听“房企突围2012的修炼之路”。
首先：在温家宝总理两年来五次公开提出要促进房价的合理回归、郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏表示郑州住房限购令仍会继续严格执行的情况下，如何应对“限购令”仍继续成为重要议题。
据建业地产中期业绩发布会上数据显示：建业地产项目分布的25个城市中仅有郑州市限购，而郑州区域的销售占比仅为20%，包括住宅和商业，再加上有些项目不在限购区域，郑州真正受限购影响仅为2%-3%。
由此可以看出，要想理性地应对限购，一定要进行省域化战略布局，不仅要在郑州有项目，二三线城市、三四线城市都要有触角延伸。
其次：据郑州市房管局网站消息：在2012年1月份郑州楼盘销售排行榜中，升龙集团旗下的两个非住宅项目夺得月度楼盘销售冠亚军的宝座。其中升龙广场以约1个亿的销售金额成为销售，第二名升龙凤凰城销售金额为7千7百万元。
也许在住宅限购的环境下，适当丰富产品线就成了突围捷径。不仅要做普通住宅，还可以涉及豪宅、写字楼、商铺、城市综合体......，在楼市遇冷的情况下，要不断地做加法，房地产+其它行业的方式亦可以尝试，以便风险分流。
再次：要想使上述两种方式完美进行，“资金”一定要充足，只有兵肥马壮还能所向披靡！
2012年，郑州房企务必进行成本控制！在房地产行业利润较高的时代，成本稍高点、运营较粗犷点都无所谓，但在目前各环节成本均攀升、整体市场较较冷清的情况下，一定要进行精耕细作，控制好拿地、建材、人工等建筑成本。
最后：围绕郑州市十三届人大四次会议上的《政府工作报告》，郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏表示：2012年突出保障性安居工程建设，计划开工建保障性住房5.1万套。
除却地方政府债券收入、部分国有资本和城市维护建设税收入等融资来源，保障房所面临的巨大资金缺口压力，这些渠道的“输血”能力远远无法覆盖，或许众房企可以尝试参与保障房建设。
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