龙年房企去化"压力山大"优惠打折是手段
新京报 2012-02-10 07:49
[摘要] “今年的第一任务是去库存。”新春伊始，在京城前列的一家房企老总这样表示，房企“推陈出新”，重要的是“推陈”，对于新项目入市，包括老项目放量安排，不再做全年计划，而是三个月一计划，动态地根据市场变化调整步伐，“今年的市场无法看得那么远。”
保利：三盘清库存 拓北方版图
【库存分析】
去年入市纯新盘存量多
一向以快速周转著称的保利地产在去年严厉的调控形势下也慢了下来。去年，计划八盘齐发的保利地产最终只推出了7个楼盘，其中保利罗兰香谷、公园和保利东郡为纯新项目，而原计划入市的新茉莉公馆则延迟入市。
保利地产北京公司相关负责人告诉记者，在2010年，保利茉莉公馆三次开盘全部“日光”，快进快出、快速滚动的销售策略在去年和今年的市场情况下都无法再实现了。去年销售的纯新盘所推楼座较少，“都才开了个头，三个项目后期的库存量还很大”。今年将重点推这些项目的老盘后期，清理库存。据悉，保利地产三年的存货量大概为220亿元，2011年已销售了1/3，今年还将继续销售1/3。
库存压力：★★★
【去化动作】
2月底启动营销活动
保利地产北京公司相关负责人介绍，今年是保利地产在北京发展的第十个年头，2月底将结合公司十典，举办一些营销活动。
此外，保利也有一个纯新盘——新茉莉公馆计划今年推盘入市。该项目地处竞争激烈的大兴生物医药基地板块，共有龙湖、保利、金融街三大巨头的项目驻扎于此。其中龙湖时代天街项目去年率先入市，11800元/平米的价格也让保利项目存在定价难的问题。
对于是否拿地，该相关负责人告诉记者，目前保利地产北京公司分管北方，将努力进驻北方经济实力较强的城市，目前已在包头、石家庄拿下项目。而项目储备不成问题，但也不排除好的时机拿合适的地。
去化动力：★★★
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