翘尾结束2月CPI将趋于回落 刚需或可平稳释放
房天下 作者：高敬 2012-02-10 08:23
[摘要] 据国家统计局发布的1月份的CPI统计数据显示，全国居民消费价格总水平同比上涨4.5%。居住类价格同比上涨1.9%，其中，住房租金价格同比上涨2.6%。这一明显高于预期的数据对于楼市来讲虽无明显利好，但却大有深意。
据国家统计局发布的1月份的CPI统计数据显示，居民消费价格总水平同比上涨4.5%。居住类价格同比上涨1.9%，其中，住房租金价格同比上涨2.6%。这一明显高于预期的数据对于楼市来讲虽无明显利好，但却大有深意。
翘尾结束2月CPI趋于回落
统计局数据显示，2011年，居民消费价格总水平比上年上涨5.4%，年度CPI同比走势仍处于相对高位。2012年1月延续了CPI高企的趋势，同比上涨4.5%的涨幅与此前业界预测多有出入。
伟业我爱我家市场研究院分析表示，春节因素导致的食品价格的上涨，拉高了1月份CPI涨幅。随着2月份食品价格的下降，CPI涨幅有望明显回落，持续了近22个月的负利率形势有望扭转。
如果剔除年底翘尾及春节假日的影响，总体上来讲，2011年下半年以来CPI同比增速呈现出逐步下滑的态势。而随着2月份食品价格的下降，CPI涨幅有望明显回落。
政策频现利好 刚需置业或可平稳释放
此前央行对外释放的“满足首套房贷”的利好消息余温尚在，CPI趋于回落和存款准备金率进一步下调的预期再度刺激购房者。
银行针对自住型购房人群，尤其是首次购房人群的按揭贷款也有望适度放宽，在贷款政策方面，有望给予首次置业人群一定的优惠和松绑。而随着高库存量和持续滞销的压力，房价下行的趋势渐趋明朗，这些因素均利好刚性需求的平稳释放。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，虽然接下来存款准备金率下调的预期十分强烈，但是针对开发企业的开发贷放松的可能性很小。通过促销，加快回款速度，来缓解资金压力仍将是大部分开发企业的选择，2、3月份房价还将进一步回落。
此外，CPI的走势也直接影响了众多房东对房租的定价，从去年8月份开始物价总水平的下降，以及2月份CPI还将进一步的回落，将使得房东上调租金的冲动逐渐减弱，对于即将到来的租赁旺季，将有效缓解承租人因租金上涨而带来的生活压力的上升，有利于租赁市场的平稳。
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