地方博弈加剧 警惕楼市调控遭架空
中国经济时报 2012-02-13 08:07
[摘要] 2月12日晚，安徽省芜湖市政府发文通知暂缓执行楼市新政，被业内视为今年首个变相救市的楼市新政夭折。有报道称，国家工作组日前曾低调的到访芜湖。这一事件因此备受关注，引发诸多猜测。
调控关键阶段，应防房价反弹
在楼市有一种形象的说法：土地是“面粉”，房子是“面包”。从根本和长远来说，要使得房价保持合理价位，“面粉”的价格是关键。前些年房价上涨过猛，与频出不无关系。
和目前房价并未出现真正大幅普遍下降一样，虽然目前部分土地成交价格出现下调，但从整个市场来看，价格并未明显降低，在部分房价下调10%以上的区域，土地价格下调的幅度依然不大，而且部分土地的起价过高也是土地流标的主要原因。
土地市场冷清，究其原因除土地价格并未明显降低外，与新房销售受阻、库存大涨，开发商资金压力增大，政策预期依然从紧也有关系。由于前些年地价上涨过快，这也算是再正常不过的。近期土地市场降温和成交量下降，短期并不会影响房价走势。
根据国土部公布的数据，截至2011年10月，未开工的住宅用地共计16．5万公顷，未竣工的住宅用地35．5万公顷。这些已供应但未及时开发的土地，由于数量巨大，将对一级市场土地的公开出让形成压力。粗略计算，如果按照此前10个月16．5万公顷的未开工住宅用地以及1．5的容积率，约将带来24．75亿平方米的住宅供应按照目前的销售速度，未来存量的土地还需要30个月以上的时间来消化。
报告显示，截至1月末，北京、上海、深圳、广州、青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州等十个典型城市的新建商品住宅库存量达到5901万平方米。如此体量完全消化需要整整16个月的时间。
另外，考虑到前年580万套保障房可能有部分房源在今年入市，去年1000万套保障房今年也将陆续上市，今年楼市的供应量是充足的，加上要求调控不放松，限购政策还将持续，今年房价还有下降空间。
不过，值得一提的是，来自国家统计局的数据显示，1月份CPI同比上涨4．5%，较去年12月增速提高0．4个百分点。其中，居住价格同比上涨1．9%，建房及装修材料价格上涨2．4%，住房租金价格上涨2．6%。这些数据表明房价仍在上涨。
未来，决定房价走势的直接因素仍然是楼市的供求状况。在“2012中国地产新视角高峰论坛”上，任志强表示，2010年出现的开工高峰期意味着今年的供给是增长，可能延续到三季度。但是接下来房地产增幅大幅下降——2010年为35%，去年截至11月份下降到了20%，全年预计接近28%左右，而今年估计要下降到16%左右——预示着未来供应量会大量减少，并影响未来的预期。
因此当前在楼市调控处在关键阶段情况下，在看到房价下行的有利条件的同时，也应看到推动房价上涨的因素仍然存在，应防止房价待机反弹，是要着眼长远，防范房价“越调越涨”。对于个别城市、局部领域楼市的放松，推行类似芜湖的差别化税收、信贷等政策，也应继续保持高度警惕，防止地方变味、走样的调控细则产生连锁效应，否则楼市调控将功亏一篑。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
