各地楼市库存逼近历史高点 京潜在供应压力巨大
京华时报 2012-02-17 07:52
[摘要] 楼市经过一年的调控之后,由于购房需求受到限制,各地库存量明显增加。据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,截至2012年1月底,11个典型城市库存总量为73万套,比去年同期增加26万套,涨幅达55%。
楼市经过一年的政策调控之后,由于购房的需求受到限制,各地市场库存量明显增加。据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,截至2012年1月底,11个典型城市库存总量为73万套,比去年同期增加26万套,涨幅达55%。从值来看,青岛、杭州、宁波一年内库存增加量,均已超过3万套。从相对数值来看,多数二线城市库存量一年内涨幅大于一线城市,其中厦门、杭州等二线城市几乎翻番。一线城市中,北京库存同比增幅25%,第三。
北京潜在供应压力巨大
截至1月底,北上广深四个一线城市的商品住宅库存量超过了27万套,比2011年初上涨约三成。其中,北京库存量由2011年1月底的9.57万套上涨至11.96万套,增幅25%,需要消化24个月以上。
北京市中原市场研究部总监张大伟分析认为,当前房地产业面临的库存压力已经远大于2008年,2008年去库存共花了5个季度,但在本轮调控之下,房地产业去库存过程将更缓慢,持续更长时间。库存消耗已成为目前房企是二三线城市的难题。
二线城市库存增速更快
除北京外,广州、深圳和上海三地的同比涨幅分别为69%、8%和55%,除深圳不足万套外,广州、上海新增库存量均超过2万套。
二线城市的库存增幅更为明显。截至1月底,7个典型二线城市中的商品住宅库存量超过45万套,同比增加18万套,增幅达69%。其中,厦门增幅高达115%,杭州、苏州、青岛增幅均在90%左右,几乎翻了一倍。
北京中原市场研究部根据统计局及各城市统计局统计显示,按照目前在建住宅面积及最近1年的新开工面积推算,预计在2012年上半年,主要的35个热点城市供应量将明显上涨,合计潜在供应面积将达2.56亿平方米,可提供住宅超过200万套。
此外,截至2011年12月底,中原监测到的标杆房企在售项目库存量约2496万平方米,与2011年5月底相比,标杆房企库存量增加约7成,广州、沈阳、杭州、佛山、上海等地较为集中。
张大伟认为,目前超5成项目签约率过低,使得市场可能继续下调,是在限购下新增需求有限而库存积压逐渐严重的情况下,资金困难将使得高积压项目逐渐展开促销求量,楼市已经进入明显拐点,尤其是作为调控政策执行力度的一二线城市,房价下调的项目和幅度将领先。
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