行业标准缺乏 精装修成房企一大利润来源

证劵日报  2012-02-21 08:17

[摘要] 精装修房由于可以帮助业主省却了大量的装修时间，在目前越来越受到人们的欢迎。不过，近日安信“毒”地板事件却让不少人心里打起了鼓。而部分开发商使用安信地板装修的精装房，也成为了人们关注的焦点。

房企的二次利润

虽然存在诸多的问题，但目前开发商还是不予余力的大力推动精装房的建设。

对此，北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋就表示，“精装房给房企带来的利润颇大。房企对外宣传的精装修价格，也就是其真正付出70%。”

据了解，由于是批量的采购，开发商购买的的材料要比市场价低30%左右，而统一施工，费用也会打折扣，但其还是会以市场价出售，其余的部分自然进了开发商腰包。同时，开发商在销售时是按建筑面积计算的，因此在装修费用上仍然采取这个原则，但事实上，装修总价应按套内面积计算，因为装修的部分只能是套内面积。

有业内人士表示，“精装修房是开发企业的二次利润所在。如果开发企业说 我只赚你一次买房的钱，装修是不赚钱的。 你信吗?对于开发企业来说规模化的采购和施工能在成本上比一般个体装修低很多，而精装修的价格又比市价高出不少，可想而知这里面的利润到底有多丰厚。”

因此，对于开发商而言，精装修房屋看似要付出更多的资金，但实质上其利润大于风险。

此外，华远地产董事长任志强此前就表示，“现在很多房企觉得我要不做精装修，我交的土地税会多。因此便故意加大成本，不然我也要交土地税。名义上为了绿色环保，其实是为了加大成本才做精装修，想少缴一部分税才做精装修。”

对此，业内人士指出，确实有一些非品牌的不良开发企业，通过成立独立的装修公司，以虚报高价材料和人工的方式来做高成本，进而减少房地产开发企业纳税的税基。不仅如此，通过某些方式这个独立的装修公司在某种程度上来说就是一个提款壳公司，其实际业务往往是承包出去的。而承包来承包去，最后业主的房子很可能就是“马路游击队”来最后施工，质量也就可想而知。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台