万科保利等龙头房企齐 实际幅度或超预期
上海证券报 2012-02-22 07:53
[摘要] 新年伊始，更大范围的楼市潮正在发酵。与此前恒大、龙湖、绿地等民营房企引领潮不同，新一轮的擎旗者变成了保利、招商地产等大型国企。而根据上证报近日调查，万科、龙湖等全国性房企也将陆续加入大军。
新年伊始，更大范围的楼市潮正在发酵。与此前恒大、龙湖、绿地等民营房企引领潮不同，新一轮的擎旗者变成了保利、招商地产等大型国企。而根据上证报近日调查，万科、龙湖等性房企也将陆续加入大军。即便如仁恒置地这样的实力外企，也难逃一役。至此，三大类房地产企业无一避免地被卷入其中，正在从部分房企的个案性事件，向更大范围扩展。
“万保招金”集体进驻大军
上证报记者近日从机构调查数据显示，2月以来，启动的性房地产企业数量越来越多，其中包括中铁置业等国资企业，也有碧桂园、雅居乐、佳兆业等民营房企，以及蓝光集团、盛泽置业等地方房企。幅度在7折左右。城市除传统一二线城市外，也开始波及洛阳、慈溪、惠州等三四线城市。
而最吸引市场目光的莫过于大国企保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)。2月18日，保利在上海的权重大盘保利叶语被上百位老业主围堵售楼处，原因是该楼盘单价从每平方米19000元降至17000元，交房标准却从毛坯升级为精装，如果考虑装修成本则相当于价格打了近8折。成为上海今年高调的典型项目。
此外，2月以来，保利在启动喜春行动，涉及青岛、福州、厦门、沈阳、广州、南京、长沙在内的十余个楼盘。不过这些楼盘的幅度并没有上海保利叶语明显，多为全款9.7折至9.9折。
另一家于近期启动的大国企是招商地产。有消息称，2月18日起至3月31日之间，招商地产推出“真情越百年·春惠大地利在龙年”的感恩回馈活动，分布在14个城市的22个在售项目将同期启动优惠活动。其中招商在厦漳的4个项目——招商·海德公园、招商·卡达凯斯、招商·假日365、招商·花园城，部分房源折扣达到8.5折。
金地方面，近期有消息称，金地集团上海宝山项目金地艺境低调开盘，单价低至1.1万元/平方米左右。而就在去年9月下旬，根据上海网上房地产的官方数据，该项目彼时售出的250套，其成交均价高达17062元/平方米。更早前，金地艺境成交价格曾经达到21000元/平方米。
万科方面，2011年，上海万科计划销售总金额超过110亿元。从月份计划来看，3月是万科销售任务最重的一个月，总计去化房源可能接近千套。知情人士透露，为完成艰巨的销售任务，万科很有可能制定一个更有竞争力的销售策略，比如，一个可能在4月开盘的重点楼盘五街坊项目，预计销售价格可能较早先预想价格有近30%的下调。
至此，万保招金四大标志房企正在或即将启动新一轮策略。受此带动，更大规模的价格大战将在一季度的最后一个月展开。
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政策导向：
房价走势：
部分龙头房企加入促销大战 房价调整仍将继续
成交分析：
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