上海限购新解暖市 将形成百万级平方米购买力
第一财经日报 2012-02-22 08:51
[摘要] 对于持长期居住证满三年可享受上海本地户籍居民同等购房资质的传言，上海市房管局予以正面回应，强调这是业已实行的限购政策的一部分。
市场积极回应
长期居住证满3年中的“长期”需要多少年限？
接受本报记者采访的业内人士均分析，一年期以上可视为长期。
上海从2003年开始实行来沪人员居住证管理办法，并于2009年2月出台《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》（下称《试行办法》）。
除了有效期为6个月的临时居住证，居住证有效期一般为1年，引进人才则申领有效期为3年和5年的居住证。
上海统计局2009年3月披露的数据显示，持有一年期以上居住证人口67.1万人。
而根据上海统计年鉴，截至2009年末，在上海的半年及以上常住外来人口达到819.58万人。
到2010年末，这一数字上升到897.95人。
根据《试行办法》，持有《上海市居住证》满7年是申办常住户口的首要条件。
上海市房地产交易旗下的“网上房地产”数据显示，截至2月21日，上海一手房可售套数为65937套，可售面积943.41万平方米；上海二手房挂牌可售数量为169363套，挂牌可售面积为1804.58万平方米。
“政策明确以后，应该会对于一些刚性需求造成一些刺激，从而带动楼市成交量的提升。”汉宇地产董事总经理施宏叡认为，这项政策到现在才正式为人们所熟知，可以说是向房地产市场释放了又一批合理化的需求。
施宏叡认为，尽管短期内楼市整体成交量不会立竿见影提升，但这部分需求会逐渐融入市场。
本报记者随机采访的几名符合要求的潜在购房者均对此项政策表示欢迎。
信息显示，持居住证满三年购买第二套房产，在房产税方面还是与上海本地户籍家庭有所区别，非本地户籍人员来上海购房需要全额缴纳房产税。
而上海户籍居民家庭新购第二套住房，可享受合并计算人均住房面积不超过60平方米免征房产税的政策优惠。
同策咨询研究总监张宏伟认为，房产税的影响有限。
市场分析人士指出，相关部门应该强化社保、个税等相关方面的审核力度，防止客有漏洞可钻。
各地调控路径
从2010年开始，各地陆续推出限购令。中指研究院的统计显示，“京十五条”实施之后，外地购房者占比显著下降。2011年，北京非本地户籍客户成交套数占比仅为15%，较2010年下降21个百分点。
虽然楼市调控总体从紧的基调并未改变，但近期以来各地已经陆续出现了多种微调举措，区域楼市微调和保刚性购房需求将是今年年初楼市调控的主基调。
比如，天津、北京、上海、武汉等多个城市调整普通住房价格标准，合肥、南京等城市提高公积金贷款额度，广东中山市则将“限价令”由去年的每平方米5800元上调至6590元。
当然，也有一些动静较大的城市，比如芜湖新政和佛山新政，都被迅速叫停。
尹伯成表示，从这些政策的不同发展态势可以看出，支持消费的，都会被支持；可能助长投机需求的，肯定会被叫停。
此前曾有报道称北京市将松绑楼市限购令，非京籍购房者“连续五年纳税证明”将改为“连续三年”。北京住建委通过其官方微博迅速辟谣。
中联投达（北京）有限公司董事长杨少锋告诉本报记者，即使释放了部分需求，也不会导致需求上升。首先，非本地户籍家庭即使满足条件可以购买，数量也有明确限定；其次，市场在下行，投机性需求不会进入市场，“因为没有信贷支持，少了银行信贷的，率是很低的。”
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