宜昌商业地产是否迎来高速发展时机
——宜昌新恒基投资开发有限公司销售总监李艳
房天下 2012-02-27 09:03
[摘要] 尽管宜昌的商业地产还蕴含不确定性和风险，但是不可否认的是，在CPI不断上涨的今天，在社会投资意识空前高涨的现在，在其他投资型产品（包括住宅）市场萎靡的状况下，商业地产面临着空前的发展机遇。如果把政策调控看做是地产商被“贬黜”至三线城市，那么这山清水秀的土地上也许正在孕育更多的商业新秀！
有人称，21世纪的前10年是住宅投资的黄金十年，那么，第二个10年则是投资商业地产的黄金十年。房产新政调控严厉下，资金流转向商业地产，推动住宅、商业中心、综合体三驾马车并行，这样的格局逐渐取代一枝独秀的住宅。
住宅地产“趴下”了，商业地产是否就能大发展?而宜昌商业地产是否迎来了高速发展的大好时机？
在宜昌的各个区域，以商业地产龙头项目为基础，逐渐延伸出一个个商圈集群。2005年，解放路宜昌商业步行街动工开建，成为宜昌商业综合体；接着，新恒基投资进驻宜昌，CBD中心商务区拔地而起；万达投资20亿元在宜昌建设现代化的大型商业中心；恒大地产以“城市运营商”的姿态在发展大道打造近80万平米的大盘。城市综合体、大型区域商街、大规模社区商铺、大型专业市场纷纷走上前台，地产大鳄争相聚集——公交车站、天桥、建筑墙壁上满是万达地产的巨幅广告；《三峡晚报》、《三峡商报》连续一个月在两个通版塞满了恒大地产的宣传。由商业综合体、商住两用带动的商业地产集群几乎是在一瞬间，就已经在宜昌遍地开花！
与此同时，宜昌的城市商业网点体系也迅速形成，市级商业中心、区级商业中心、片区级商业中心和社区商业中心等四级商业中心迅速撒网，大部分居民出行400米就能享受购物、餐饮、家政服务等基本生活服务。可以说，伴随着宜昌近年来城市经济高速发展而来的，就是“商业推动地产，商圈改变人居”的大势已成！
在宜昌投资商业地产的主力有两类人群。一群人是收入丰厚而稳定的公务员，他们一般一年能有10万至20万的入账；一群人是受益于宜昌丰富矿产资源发家的老板，宜昌煤矿资源丰富，有大把有钱的本土矿老板。而免疫国家调控政策，不受楼市贷款影响，使得商业地产成为他们眼中众的“投资宠儿”。除了政策的原因，潜力大、投资回报较高也是商业地产深得市场追捧的重要原因。
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