上半年回暖可能性小 楼市或迎促销热
房天下综合整理 2012-02-29 09:02
[摘要] 多位专家判断，2012年楼市前景依然不容乐观，且上半年楼市回暖的可能性较小。
1月，武汉楼市出现近3年来同期最冷清的一个月。1月武汉商品住房成交套数为5159套，比去年同期减少51.42%
此外，今年1月宜昌新建住宅价格环比持平，变化不大。
楼市调控态度坚决 前景待观察
多位专家判断，2012年楼市前景依然不容乐观，且上半年楼市回暖的可能性较小。与此同时，不少地方政府急于救市的心情依然急迫，三线城市芜湖的楼市新政被叫停，便是一例。
在此轮调控中，前有佛山，后有芜湖。“在房地产调控这个问题上，各方之间的试探与博弈从未停止。”地产专家顾 说。芜湖新政叫停后，住建部政策研究中心副主任王钰林警告说，“敏感时期，地方听从中央指令。”
顾 说，楼市的低迷直接影响到土地市场，在土地财政压力之下，各地都在研究合适的微调政策。“下降通道是否开启，价格拐点是否到来，将拭目以待。”顾 认为，1月，成为交投双方重新预判未来楼市的缓冲期。
“这些到期的城市限购令还将延期，像芜湖一样出台激进措施的地方必将遭遇扼杀。”多位接受记者采访的专家说，从中央的态度来判断楼市政策依旧未变，楼市未必会回暖。眼下，限购令即将到期，从国家对2012年楼市调控的态度来看，限购延期应该是势在必行。
“首付一成”现身 楼市促销忙出货
2012年楼市调控不会放松已是业内共识，开发商将加大促销力度。但近期地方政府对“松绑”调控政策的试探举动，表明当前楼市调控还需谨防“暗流涌动”。
截至2012年1月底，11个典型城市库存总量为73万套，比去年同期增加26万套，涨幅达55%；从数值来看，青岛、杭州、宁波一年内库存增加量，均已超过3万套；从相对数值来看，多数二线城市库存量一年内涨幅大于一线城市，其中厦门、杭州等二线城市几乎翻番。
芜湖楼市新政策被叫停、中山“新限价令”被称为“试行措施”，楼市调控毫无放松迹象。面对库存攀升、成交低迷的严峻市场环境，开发商开始加紧出货。近日，某地楼市不仅出现了“6字头”楼盘，更有开发商推出了“首付一成”的“垫首付”营销方式。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说，调控之下，开发商把能用的降价、送面积、送装修、回购、“垫首付”等营销手段都用上了，表明了开发商急于推盘的心理。在这种情况下，房价也从“环比上升、同比上升”逐渐变为“环比下降、同比上升”，并走向“环比下降、同比下降”。
专家认为，虽然当前房价已进入下行通道，“垫首付”等“非常规”营销手段的出现，也表明了开发商尽快出货的迫切心情，但仍要谨防地方政府频频试探的各类突围招数，避免“暗流涌动”给调控带来的不利影响。
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