刚需入市二手房市场现小高潮 观望情绪缓解

新京报  2012-03-16 08:15

[摘要] 3月份以来，北京二手房成交量与1、2月份相比上涨明显。记者走访和机构数据都显示，二手房整体市场呈现出回温的迹象，整体市场消费者的观望情绪有所缓解。其中原因，一方面是一些区域的价位已经保持稳定，也降到了消费者能够承受的水平。

据链家地产统计，2011年大兴和通州在年内累计降幅均达到16%，除了1月份在成交结构影响之下，通州区、大兴区价格均低于14000元/平米以外，今年整体价格呈现低位维稳的状态，基本维持在14000元/平米左右，与2010年调控前基本持平。

链家地产市场研究部冯联联认为，通州、大兴成交均价在2011年调控后呈现出明显的下降趋势，年底价格降幅放缓。2012年以来价格未有持续回落的趋势，稳定在本轮调控的底部价位，因此也有刚需结束观望，产生低价入市的心态。

从当前成交来看，虽然成交量上涨，消费者的观望情绪有所缓解，但是当前消费者仍然主要以刚需为主，对于价格要求较高，低价需求明确。加之，当前调控仍将继续，成交量离二手房市场月成交1.2万套的保有量还有较大的差距，即使成交量出现回升，也很难推动价格上涨。预计未来这两个区域价格将在低位维持稳定。

有认为，2012年楼市走势仍存在变数。积极因素是，2012年以来，贷款政策出现松动迹象，价格并未持续下跌，因此购房者心理预期发生变化，二手房市场整体需求明显增加。但这种向好预期并不稳定，并属于可逆状态。一旦市场再度出现明显信号，例如房产税出台等，市场很容易再次跌入冰点。

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