开发商看跌未来楼市 新开工零增长楼市下滑

经济观察网  作者：宋尧  2012-03-17 08:43

[摘要] “开盘？至少要等到9月份了。”来自上海的某中型房地产集团老总张伟在最近的一次业内聚会上，聊到了他在北京的项目进展。

开工零增长

住宅新开工面积零增长，这样的低迷状况很可能一直延续到5月份保障房大规模动工之时。

在机构新近发布的《2012年1-2月房地产开发经营数据解读》报告中，便列出了这一数字。2012年头两个月，住宅新开工面积仅为1.5亿平方米，与2011年同期相比并未增长。

“你看看去年年底才卖出去几块地就知道为什么了。”张伟对此并不奇怪。没有土地就没有新开工，对于开发商而言，他们早已在半年前便开始收紧对房地产业的，而这股趋势至少将持续半年。

“我所接触到的企业，超过90%不是收缩购地计划就是干脆没有单列土地计划。”庄凌顾问董事总经理张映光这样表示。包括万科在内的诸多房企并没有在年度计划中明确提出扩张土地储备的目标，很多企业都表示看市场销售情况再决定是否购买新的土地。

张伟所在的房地产集团采取的是同样的策略，这一策略带来的另一个结果是，房企放缓项目施工进展，及大幅缩减开工面积。

在报告中，施工和的总数据目前尚可，中指研究院的上述报告还显示：1-2月，房屋施工面积达39.5亿平方米，同比增长35.5%，增速比2011年全年提高10.2个百分点。其中，住宅施工面积为29.8亿平方米，同比增长32.8%，增速略小于整体水平。

但这份形势不错的数据在开发商看来却都是假象。“还靠保障房撑着呢。”张伟称。根据国土资源部的数据，2011年，31个省份共落实住房用地计划13.59万公顷，而其中保障房用地便占了4.81万公顷，占了供地总数的35.4%。

这影响无疑将持续到今年。在五月份保障房建设大规模开工之后，目前低迷的住宅新开工面积数据也将得到改观。

“撑不了多久。”这是张伟的另一个判断。土地收入大幅下滑之后，地方政府支持保障房建设的财力显然更显局促。

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