上市房企"喜报"难掩寒意 房企谋多元化盈利

经济导报  作者：刘翔  2012-03-19 07:43

[摘要] 随着上市房企年报的陆续披露，掩盖在净利润增长之下，上市房企的各种困局也逐渐显现。统计显示，在已陆续公布年报和业绩快报的60家上市房企中，虽然七成左右企业年报报喜，但依然难掩地产行业的低迷；多数开发商存货周转率下降明显，手中库存量飙升；同时，销售低迷已影响其资金链，部分房企负债率上升，现金流迅速下降。

房企谋多元化盈利

14日，国务院总理温家宝接受中外记者提问时表示：“房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。”

“温总理这番话，再次明确政府调控房地产市场的决心。”薄夫利认为，至少今年地产调控政策不会放松。

房企对此显然已有所准备。万科A在2011年年报部分《致股东》中表示：经历过2006年以来完整行业周期的我们，对冬日的再临，不应有任何诧异，亦无须任何惊惶。万科的应对措施，一是稳健的财务结构，二是开发市场合适的产品。

“市场低迷改变了房企的经营策略，一部分房企采取了多元化的盈利策略，以规避利润波动风险，一部分房企则通过加强成本管理、快速开发加速资金使用效率的手段来增加净资产。”中投顾问的一份研报指出。

“在政策面依然紧张的境况下，"以价换量"将成为主流，未来促销的范围或将扩大。”薄夫利表示。

当前去库存压力也将推动开发商促销。万科A去年第四季度商品房成交面积同比下降7.1%。万科重点关注的14个城市（深圳、广州、东莞、佛山、上海、苏州、无锡、杭州、南京、北京、天津、沈阳、成都、武汉），继2010年成交面积同比下降29.6%之后，2011年继续下降19.2%。

实际上，从保利地产(600048,股吧)（600048）、金地集团(600383,股吧)（600383）等另外几家大的上市房地产公司每个月发布的销售数据看，从去年10月份以来，销售数据一直处于下滑态势。

中原地产提供的数据显示，截至2月末，商品房待售面积达到30526万平方米，比去年年末增加3332万平方米。

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