房价环比跌幅连续两月缩小 以价换量尚未走出冬天

大洋网-广州日报  作者：蒋悦飞  2012-03-19 07:46

[摘要] 2月份的数据还显示，限购城市的房价已经面临同比全面下调，一线城市中，除广州外，其他的北京、上海、深圳均出现了数年来的明显同比下调。在一线城市中，最抗跌的是广州，2月份相比去年同期，依然上涨了0.3%。

重要信号

限购城市房价首次现同比下降

2月份的数据还显示，限购城市的房价已经面临同比全面下调，一线城市中，除广州外，其他的北京、上海、深圳均出现了数年来的明显同比下调。在一线城市中，最抗跌的是广州，2月份相比去年同期，依然上涨了0.3%。

北京是各城市中限购最严的城市，也是调控以来幅度的城市。国家统计局数据显示，北京上月同比涨幅为0.1%，2月为下调0.5%。

据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，北京2月纯商品住宅均价为18700元/平方米，同比去年2月价格下降25%。而城区依旧抗跌，4环以内的降幅降低为3.9%。目前市场上购房者集中在低价位的郊区普通刚需盘，这些项目价格下调的幅度比较大，是通州、大兴、房山等区域，出现了房价下调30%甚至腰斩的项目。

4个城市房价环比轻微上涨

国家统计局昨天发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示：继一月份70大中城市房价环比全面止涨之后，2月份70大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。

环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。环比上涨的四个城市分别是济南、贵阳、西宁、包头。这四个城市多为中西部地区省会，相对而言有一定的自住需求支撑，在市场行情好转时，容易率先止跌反弹。

从具体的指数变化情况来看，70个城市已经连续5个月出现平均房价下调。但是相比前5个月，环比跌幅有放缓迹象：12月、1月、2月的环比跌幅分别为0.27%、0.15%、0.1%，跌幅已经连续两个月减小。