房价环比跌幅连续两月缩小 以价换量尚未走出冬天
大洋网-广州日报 作者:蒋悦飞 2012-03-19 07:46
[摘要] 2月份的数据还显示,限购城市的房价已经面临同比全面下调,一线城市中,除广州外,其他的北京、上海、深圳均出现了数年来的明显同比下调。在一线城市中,最抗跌的是广州,2月份相比去年同期,依然上涨了0.3%。
房价同比涨幅实际放缓近10%
与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有27个,比1月份增加了12个。2月份,同比涨幅比1月份回落的城市有32个,涨幅均未超过2.7%。
北京中原市场研究部对国家统计局数据解析显示,从CPI的叠加效果来看,70大中城市的平均房价实际涨幅放缓近10%。其市场部研究总监张大伟表示:2月份70个城市的同比指数为100.12,同比2011年2月份70个城市的106.2,同比指数已经下调超过6%,叠加一年的CPI(3.2%),实际房价同比涨幅放缓近10%。
后市观点
楼市以价换量尚未走出冬天
“楼市依然是以价换量。”中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示,近几周来,包括保利、恒大、招商在内的标杆房企已展开了大幅促销活动。随着3月开盘量的增多,库存压力和激烈的竞争将使得打折范围逐渐扩大,楼市还未走出冬天。
张大伟表示,调控初见成效,以2月房价指数为例,在环比城市数量上涨的情况下,同比城市数目也明显增加,而且叠加目前的CPI,房价可以说的确在回归合理的过程中。但郊区回归幅度大,城区回归幅度较小。购房者在房价下调过程中,获得的实惠有限。
“但是,市场在变化,部分市场出现购房者怕踏空现象。”张大伟表示,从春节后的1个半月市场走势来看,大部分市场出现了复苏迹象,部分项目因为获得的关注程度及客户签约情况,甚至接近2009~2010年水平,导致了部分刚需害怕再次错过入市机会,而且看房人增加。但购房者目前的观望情绪依然浓郁,在项目未出现基本合适的价格情况下,销售情况难以乐观。
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