盈利能力削弱 调控下房企泛地产运营或提速
每日经济新闻 作者：张敏 2012-03-20 07:49
[摘要] “截至2011年末，全国26家上市房企的存货总量达到了3258.7亿元，与2010年末的2173亿元相比，大幅增加了50%。”到3月14日，沪深两市共有26家房地产企业公布了2011年年报，从上述数据不难看出，房地产企业受到调控政策的较大冲击。
开发商抱怨调控“严厉”
今年“两会”期间，政协委员、富力地产董事长张力在接受《每日经济新闻》记者采访时就表示，现有政策过于严厉，不利于房地产行业的健康发展。开发商认为调控已对行业造成了损害，但政府不断强调是为了促进市场的“平稳健康发展”。双方的博弈或许将成为未来政策走向的重要决定因素。
来自国家统计局的数据显示，2011年，商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点。业内人士在对数据进行解读时认为，限购城市的成交量受到影响，而广大非限购城市继续保持增长势头。由此不少房地产开发商提出诉求：应实行差别化的房地产调控政策，除刚性需求和投机需求要区别对待之外，不同地区也应因地制宜，实施不同的调控政策。
从的表态看，除首套房贷款优惠措施外，当前的楼市政策尚看不出调整的信号。此外，今年我国GDP增长目标为7.5%，近8年来首次降到8%以下。在下决心转变经济发展方式的背景下，房地产业作为支柱产业的作用正在弱化，楼市调控政策也难有反转的可能。
房企转型在即
尽管对调控政策并不满意，但在市场的倒逼下，多数房企已经走到了转型的关口上。其中，大量的库存将成为企业面对的直接压力。
统计局的数据显示，截至2011年末，商品房待售面积2.72亿平方米，几乎相当于当年销售面积的1/4。而从资金上看，截至去年年末，26家上市房企的存货总量达到了3258.7亿元，与2010年末的2173亿元相比，大幅增加了50%。
“链家地产”市场研究部冯联联向《每日经济新闻》记者表示，在庞大的库存量之下，开发商未来仍将面临更大的销售压力，或将促使开发商进一步下调价格以促进销售。
另有不少业内人士强调，如果当前政策持续下去，的范围将还会扩大。这无疑会进一步蚕食房企的利润，并导致市场的新一轮洗牌。
兰德咨询机构总裁宋延庆向《每日经济新闻》记者表示，房地产企业已到了转型的时刻，单纯的住宅地产开发模式将要变更为泛地产的运营，其中包括工业地产、旅游地产、养老地产等。在这个过程中，将伴随着企业的兼并整合。宋延庆认为，如果现策能够落实到位，到2015年，或将有30%的房企被洗牌出局。
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