“豪宅战”即将开打 可能拉低房价

天天新报  2012-03-22 13:12

[摘要] 上海首席滨江豪宅的宝座很可能即将易位，新鸿基旗下的项目滨江凯旋门将于明日开盘，平均定价为16万元/平方米，其中最贵的房源价格每平方米报价将超过26万元。

据了解，新鸿基地产在2005年6月以31.85亿元的价格，摘得位于浦东小陆家嘴(600663,股吧)张杨路以南、浦明路以西、滨江公园以东的“潍坊新村地块”，成交楼面地价达20178元/平方米，创下了当时的单价。在时隔近7年后，该项目才宣告开盘，以平均售价16万元/平方米来算，已经翻了近8倍。

不过，滨江凯旋门的开盘、建设对于项目东侧以浦明路为界的世贸滨江花园的部分楼宇来说，意味着原先的江景被阻挡，这将造成这部分房源实际价值大幅下降。据悉，这也是新鸿基早在2005年便获得该地块，却迟迟无法开工建设的原因。当时在规划公示期间，预感到享有的江景被“剥夺”的周边小区业主反对，最后只得以修改地块出让条件才宣告解决。新鸿基直至2009年5月才真正获得开工许可。

市场

楼盘盛行“打折风”

记者昨天了解到，虽然目前出现部分区域成交回暖迹象，但住宅的成交并未有太大起色，这与开发商频频打折的态度形成了对比。近期在佘山别墅区，六七折的大折扣力度开始频繁出现。

据了解，招商地产(000024,股吧)2010年曾经以松江区单价的价格拿下了一块别墅用地，不过建成后由于定价过高，报价在4.8万元/平方米至5.2万元/平方米，自去年6月份拿到125套别墅销售许可证后，至今一套未成交。此外，近期该项目推出面积为220至280平方米的联排别墅，折扣可达六折。单价3万/平方米起，同时网上房地产报备的价格为35900元/平方米。招商地产相关负责人表示，这个价格是调控之下的无奈之举。

除直接外，一些别墅项目则采取了“曲线救国”的做法。本市东郊一个别墅楼盘近日推出了“买楼盘返租金”的活动。购房者购买该楼盘的别墅后，能一次性得到开发商三年租金的返回。按照该楼盘承诺的“以房价10%的年水平”返还三年租金，就相当于房价打了七折，此前该楼盘只有8.5折。以该项目一套独栋别墅1500万元计算，上述10%的年回报水平，每年回报可达150万元。

分析

打折后住宅未显起色

虽然住宅加入到打折大军，但记者在市场上了解到，项目后，未必都能得到客户大力响应。

据汉宇地产研究部分析，“佘山珑原”由于取得楼板价相对较高，势必会抬高开发商定价水平，这使得项目折后价格仍不具备竞争力。

据介绍，目前前来售楼处咨询的客户数量有所增长，但实际购买意愿仍然并不强烈，根据网上房地产网站显示，截止到目前，“佘山珑原”始终未能打破零成交的尴尬状态，说明价格因素成为其成交过程中的一块“绊脚石”。

此外，根据21世纪不动产统计，从3月前19天来看全市新建商品住宅成交中低价位、小面积的住宅成交不仅仍为市场主流，占比达69.4%，且较2011年全年占比还有进一步提升。

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