一线房企库存近50000亿元 进入"全员卖房"模式
证券日报 2012-03-27 08:51
[摘要] 某房企董事长对《证券日报》记者表示,“公司员工只要能卖出去房子,就有提成。”
某房企董事长对《证券日报》记者表示,“公司员工只要能卖出去房子,就有提成。”
无独有偶,有消息人士向笔者透露,碧桂园也启动了“全员营销”活动。据悉,继绿城高调启动全经纪人式的全民营销策略后,碧桂园集团紧随其后,低调地鼓励员工去卖房,售房有提成、购房有优惠,范围则主要集中在以天津为的北方大区。
对此,北京大岳咨询有限公司总经理金永祥向《证券日报》记者表示,开发商进入“全员卖房”模式主要是承受不住库存激增和负债飙升的双重压力。
库存飙升至近5万亿
房企进入偿债高峰期
一组有关“库存”的数据显示,2012中国一线房企的库存已达到4.9945万亿元,存货均值同比增加50.34%,增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点,平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元,创历史新高。
除此之外,据统计,目前沪深两市32家上市房企发布的2011年年报显示,21家公司的存货同比上升,占比为65.63%;7家房企去年年底存货同比增幅超过30%。
其中,招商地产2011年年末的存货高达430.49亿元,2011年年初为250.65亿元,增长72%;远洋地产的存货虽不多,但增幅却很高,由2010年末的2.31亿增长到2011年末的4.87亿,增幅为111%。
有业内人士分析,库存量同比急剧飙升已经成为开发商最为“头疼”的问题。金永祥也向记者表示,信贷未放松,信托贷款到期,企业正进入偿债高峰期,这个时候高库存就是企业的噩梦。
金融研究主任钟伟曾对媒体表示,据测算,2012年开发商因房屋库存需要支付的资金成本约为3450亿元,而2011年房地产全行业赢利也不过5000亿元左右。如果2012年销售额再下降,则房地产行业整体上将接近盈亏平衡的边缘。
对此,业内则认为,库存攀升和大笔偿债的双重压力已经导致房企无暇他顾,多数房企将精力都放在加快销售,回收现金流上。
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