房价没大降调控不松 二季度是不是买房良机
三秦都市报 2012-04-07 08:41
[摘要] 两会期间，温总理在答记者问时表示：“房价还远远没有回到合理价位，因此，调控不能放松。”同时，西安2月份新建商品住宅价格却不降反涨，同比上涨1.8%。
“微利”时代
价值看好主持人：在政策的步步紧逼下，一线城市房价终于降了，但是像西安这样的二线城市价格指数的变动却不大，这是什么原因呢？西安房产市场未来的空间如何呢？
余洪：西安2月普通住宅均价6200元/平方米，在这个价格下，考虑土地成本、建筑成本、管理运营成本、资金成本、相关税费等，加上区域价值，我觉得西安的房价没大的变动很正常。说到，我认为，房产主要源于两方面，一是经济的整体增长，这个幅度不会很大；另一个就是城市的发展了，城市发展空间越大，发展速度越快，那么房产的空间和速度就越大，而西安的城市目标是国际化大都市，政府规划和城市建设正在如火如荼展开，所以，我觉得西安的空间很大。
曹彦萍：西安市住房均价目前未超过7000元/平方米，对于二线城市而言是比较低的，所以，空间肯定小。西安目前定位为国际化大都市，就这个定位发展方向而言，城市GDP，人口、消费指数、房价等均有较大的价值上升空间。
梁桀铭：房地产开发成本主要包含土地出让金、建安工程费、开发期间税费等，三项累计就接近4000元/平方米左右。再加上土地征收及拆迁安置补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费以及不可预见费等，综合累计下来费用肯定在4500元/平方米甚至还要往上。在后市看跌、消费者信心不足的情况下，开发商降低利润空间的做法无疑刺激了市场，拉动了消费，吸引了许多刚性需求客户的购买。与此同时，也有部分房地产专业人士预言：在未来，“微利”将成为西安楼市的常态。
“刚需”购房
良机已现主持人：经过大家一番激烈的探讨，我发现各位对未来的预测也都不太一样，那么，各位认为当下是否是购房的良机呢？
梁桀铭：这个问题要分两个方面来看，一方面，调控政策要打压的是投机客哄价，所以，对于者来说，现在不适合买住宅类商品房作为，如果有闲钱，可以考虑不在限购范围内的商铺或者写字楼；另一方面，对于刚需族来说，要理性思考，不要一味的听别人说该买或是不该买，要分析自身的现状来考虑目前的房价是否符合你的购买能力，如果符合，那么就是购买的好时机。
曹彦萍：目前，开发商之所以会打折促销，是因为去年有一部分存量房急需消化，所以上半年作为购房者来说应该抓住这个有利的购房时机，等消化时间结束后，开发商的资金回笼也基本到位，下半年就不可能再了，而更多去考虑怎样赢利的问题了；其次，现在房产行业的开工项目一直在减少，甚至京、沪、广、深一线城市开发商拿地的流失率也在增加，长此下去，可买的房源减少了，市场供需就成了问题，所以的时间不会再持续多久。
徐正茂：我认为现在是购房的好机会，但要费些心思和时间去发现好房子和优惠价格。现在这个时候，开发商的成交增长很多是用价格优惠换来的，所以如果是有置业需求的，包括改善型需求，现在应抱着积极心态去选房、谈价，在西安，我们很可能等不来多少下降空间，反而出现一夜上涨的可能性。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
- 第1页：房价没大降调控不松 二季度是不是买房良机
- 第2页：“微利”时代
房天下APP优惠多，速度快
