北京土地市场陷入冰点 开发商差钱放弃拿地
证券日报 2012-04-07 08:59
[摘要] 北京市土地储备官网显示，北京市一季度成交45宗地，成交量同比持平，但总计96.7亿元的土地出让金相较去年缩水39.3%，为近两年最低。
开发商放弃拿地
实际上，今年年初，锋尚国际房地产开发有限公司董事长张在东曾对记者表示，2012年整个行业的扩张速度会放缓。
张在东还表示，在拿地方面，企业更要“悠着点”，有一定土地储备的，不要再拿地了；买了不少地的，不要开工了；开工一半的，赶快甩卖吧。
而一季度的市场状态正契合了张在东的分析，一季度，万科在北京没有拿地；世茂房地产主席许荣茂在其年度业绩发布上强调，“今年世茂房地产原则上不会买地”，许荣茂还称这是2012年公司转变之一；华业地产董事长徐红也曾对记者表示，没有特殊情况，公司2012年在北京不会拿地。
值得一提的是，产品线集中在二三线城市的龙头房企拿地态度也相当谨慎。恒大地产去年下半年几乎停止拿地，其董事局主席许家印也曾多次向媒体表示，谨慎购地。
认为，多数房企目前正将精力都放在加快销售，回收现金流上，库存攀升和大笔偿债的双重压力已经导致房企无暇他顾，拿地热情自然锐减。
“在这个档口上，企业的消化能力决定了其旗下项目能否正常运转，更决定了企业是否有钱去拿地，未来几年中产品销售会不会出现断层，会不会导致无房可售的停滞状态。”北京房地产业协会秘书长陈志曾对本报记者如是表示。
事实上，SOHO中国2011年上半年确实曾陷入无房可售的尴尬状态，也导致其首次未完成当年销售目标。
不过，中国社会科学院工业经济研究所与市场研究室主任曹建海曾向记者表示，一边是上市房企的资产大幅缩水，一边是库存居高不下导致房企回笼资金慢，再加上负债高企，偿债压力巨大。房企首要解决的问题的是去库存，以保生存，而不是去购地扩张。
更值得注意的是，实际上，大型房企的土地储备已经足够企业开发3-5年，甚至更多。
点击进入：四环大盘鸿坤•曦望山15800起12900抢长阳英伦三居
点击进入：搜房社区网上线!黄村:黄村爆秘事望京:进望京长阳:配套最成熟
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
- 第1页：北京土地市场陷入冰点 开发商差钱放弃拿地
- 第2页：开发商放弃拿地
房天下土地
