一季度北京房价继续回落 商品房价同比下降19.4%
房天下 2012-04-07 11:04
[摘要] 一季度，全市新建普通住宅成交1.6万套，占到新建住房的88.9%；成交均价每平米12326元，比去年同期下降20.7%，比去年全年下降6.4%。
一季度，全市新建普通住宅成交1.6万套，占到新建住房的88.9%；成交均价每平米12326元，比去年同期下降20.7%，比去年全年下降6.4%。
一季度，全市新建商品住房成交181万平方米，1.8万套，同比分别减少19.6%，14.2%，总体处于低位水平。
成交均价每平方米19516元，同比下降19.4%，继续回落。分区县看，全市有11个区县新建商品住房成交价同比，其中丰台，顺义，石景山，通州，昌平，大兴六区降幅均在15%以上。
近期“换量”项目增多，力度加大，部分刚性自住需求释放，带动市场成交有所回升。今年以来，签约10套以上的59个项目中，有41个，70%的项目在去年调低入市价格的基础上进一步加大折扣力度，有力促进了销售。
如，顺义区京汉铂寓项目去年全年销售不足三成，今年售价下调了20%以上，降为每平米1.2万元，很快售罄；
大兴区顺驰领海项目售价下调15.9%，降为1.6万元左右，销售明显回升；
朝阳区远洋一方项目售价下调10%以上，降为每平米1.8万元左右，基本售罄。但同时，也有些项目价格尚未明显调整，仍处高位，持续滞销。
2012年一季度销售套数前十的项目列表
| 项目 | 区县 | 2012一季度 | 2012一季度 | 2011四季度 | 均价环比 | |
| 成交套数 | 成交均价 | 成交均价 | ||||
| 1 | 龙湖时代天街 | 大兴区 | 363 | 11919 | 10734 | 11.00% |
| 2 | K2百合湾 | 通州区 | 318 | 18435 | 18785 | -1.90% |
| 3 | 保利罗兰香谷 | 昌平区 | 266 | 14998 | 16554 | -9.40% |
| 4 | 鸿坤理想城 | 大兴区 | 235 | 18595 | 19222 | -3.30% |
| 5 | 保利西山林语 | 海淀区 | 170 | 21764 | 21549 | 1.00% |
| 6 | 富力金禧花园 | 通州区 | 168 | 15983 | 17260 | -7.40% |
| 7 | 华业东方玫瑰 | 通州区 | 162 | 13863 | 14752 | -6.00% |
| 8 | 富力丹麦小镇 | 大兴区 | 160 | 11018 | 12524 | -12.00% |
| 9 | 金隅万科城 | 昌平区 | 152 | 12700 | 12713 | -0.10% |
| 10 | 香悦四季 | 顺义区 | 148 | 12636 | 12970 | -2.60% |
数据来源：伟业我爱我家市场研究院
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