开发商不降购房者不买 楼市尚未全面回暖
中国经济时报 作者：张一鸣 2012-04-10 11:17
[摘要] 随着4月8日下午北京春季房展落幕，买房人并未迎来预想中的潮，北京城区项目价格依然坚挺，郊区项目略有松动。
尽管与今年的春节前后相比，北京房价已呈现出企稳的态势，但与去年同期相比1季度房价已大幅下降。
4月7日北京市房协秘书长陈志在春季房展会上发布2012年1季度北京房价数据：北京1季度楼市成交均价每平方米12326元，比去年同期下降20．7％，比去年全年下降6．4％。
陈志表示，近期“换量”项目的增多、力度的加大，部分刚性自住需求的释放，带动市场的成交有所回升。今年以来，签约10套以上的59个的项目中，有70％（41个）的项目在去年调低入市价格的基础上进一步加大折扣力度，有力促进了销售。
同时，郊区楼盘入市量的增多，进一步拉低成交的均价。
北京中原统计数据显示：1季度北京的成交前20的住宅项目签约套数达到了3698套，均价仅为14741元每平方米，低于成交均价18626元每平方米20．9％，在20个热点的项目中，仅海淀近郊区一个的项目，其他项目全部为郊区的项目，通州和大兴占据了全市热销项目的一半。
后市不乐观
自今年3月北京出现一波成交高峰以来，关于楼市回暖的声音渐起。
21世纪不动产监测的数据，3月份的新房和二手房成交量与2月相比均呈现大幅的增长，二手房成交量，但与去年同期相比却只是略有的上涨，今年3月二手房10271套，与去年同期10025套基本持平。
21世纪不动产高级分析师粟日认为，单看一季度成交量，楼市回暖的结论很难站得住脚。他在接受中国经济时报采访时表示，影响成交的的因素是价格，在市场需求不旺的背景下，一旦卖方提价，将影响到有限买房人的入市的积极性。
事实上，近期的成交回暖已经影响到一些开发商的心态。江南山水项目的张天柱在展会期间接受记者采访时表示，虽然今年春展的人气赶不上2009年，但比2012年限购令刚出台时好很多，“项目第二期价格将比一期高”。
但大部分开发商依然对后市持谨慎乐观态度。北京阳光新业负责销售的一位人士告诉记者，现在正处于楼市敏感期，开发商不敢轻易提价，“平开平走”成为大部分同行不约而同的选择。
郑向东告诉记者，形成近期一波成交高峰的，大部分都是去年上半年就开始观望的买房人，很难判断这种购买力还能支撑多长时间。
链家地产市场研究部陈雪持类似观点，她在接受本报记者采访时表示，考虑到调控继续从严，而需求有限，成交量将难以持续回升。
陈志判断，开发商以价换量的趋势还会持续，未来北京的房价仍有可能继续下调。
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