房企还债高峰期到来 中海外两月内融资超百亿
网易财经 作者：朱玲 2012-04-12 07:52
[摘要] 年初就有机构指出，今年将会是房企还债高峰期。11日，网易财经从中国海外获悉，今日该公司与12家银行组成银团签订一笔高达76亿港元俱乐部贷款，折合人民币高达61亿元。在不到两个月的时间里，这已是中国海外第二笔融资。
年初就有机构指出，今年将会是房企还债高峰期。11日，网易财经从中国海外获悉，今日该公司与12家银行组成银团签订一笔高达76亿港元俱乐部贷款，折合人民币高达61亿元。在不到两个月的时间里，这已是中国海外第二笔融资。
据悉，该笔俱乐部贷款由十二家银行联合组成，包括：中国银行(香港)、中国农业银行香港分行、交通银行香港分行、星展银行香港分行、中国建设银行香港分行、中国工商银行(亚洲)、三井住友银行、永亨银行、汇丰银行、恒生银行、东亚银行以及大华银行，时间期限为三年。中国海外表示，该笔贷款主要用于偿还现有一些银行贷款以及作为房地产发展。
网易财经注意到，这并不是今年中国海外笔融资项目，今年2月24日该公司就发行了一笔5年期的债券，总额达7.5亿美元，票面利率为4.875厘。而最初公司发债规模仅为5亿美元，此后增发至7.5亿美元。不到两个月时间，初略估算，中国海外通过银行借款以及发债的形式获得资金高达108亿元。
国泰君安地产分析师余立峰分析指出，其实房企每年都会发债，主要是集中在业绩期后发，特别是对于那些业绩较好的公司，其发债的成本费用相对较低。
他指出，由于今年国内开发贷仍从严，公司土地储备以及库存量都非常的大，导致其房企资金压力也非常大；其次就是通过海外融资方式获取资金优势较大。
网易财经注意到，此前世联机构的董事长陈劲松对媒体表示，今年是房企债务的偿还高峰，万亿债务都将集中在今年到期，包括银行贷款、信托、私募、民间高利贷等。
截至目前，除了中国海外频频融资，内地房企雅居乐、碧桂园、中海宏洋、合景泰富等房地产公司纷纷在海外举债融资，其规模超过百亿。初略估算，上述几家内地房地产公司发债规模已达222亿元。
余立峰说，房企整体资金面来看，上市公司基本不会有太大的问题，而此前出现破产的地产公司太小了，市场上这种公司太多，小型的只能卖项目退出市场。
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