楼市调控"决不动摇"深意何在
上海证券报 2012-04-19 06:31
[摘要] “3月份,我国70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有46个,比上月增加了1个。”
“3月份,我国70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有46个,比上月增加了1个。”
打开电脑,一边查阅国家统计局18日公布的楼市数据,一边刷新着新闻下方链接的各方分析评论,在北京一家金融单位工作的小穆很是纠结,政府不断释放的调控决心,让他觉得房价还会下降,而当前放缓的经济增速,首套房贷利率的松动,又令他担心楼市调控会放松,房价可能会出现报复性反弹。
事实上,和小穆一样,许多人心中都有这样疑问:当前楼市调控是否已经到位?近日召开的国务院常务会议为何强调决不让房地产调控出现反复?未来调控走向如何?
如何看待调控效果
让高企的房价逐步回归合理空间,让不合理的需求退出市场,这是房地产调控的主要目标,自2011年以来,“限购”和“限贷”这两柄政策利剑,直指投机性需求,也在扭转着市场的预期。
央行发布的一季度储户问卷调查报告显示,房地产意愿继续回落,特大城市居民的房地产意愿甚至低于2009年初的水平。
调控以来,合理的定价、产品满足刚需的企业赢得了市场,无疑是对行业发出清晰信号,不能再依赖“增长靠融资、利润靠”的发展模式,而应该回归正常的利润水平。
住房城乡建设部副部长齐骥表示:“当前,房地产市场出现变化了,符合市场自身发展规律,有利于房地产健康的发展。”
调控为何不能反复
近期,一些银行首套房贷利率逐步放松,从基准利率到9.5折、9折,再到8.5折利率优惠,人们一方面为降低购房成本而高兴,另一方面也担忧这种优惠向二套房蔓延,导致初步得到遏制的投机性需求再度反弹。
事实上,伴随着房地产市场调控,近来总有一些试图松绑调控的“动作”,总有一些误导市场预期的声音。分析人士称,去年底以来,广东佛山、安徽芜湖等地相继出现的以松动限购令为主要内容的住房政策微调,均在很大程度上显示了这种“动摇”“反复”的易发性。
当前,房地产市场正处于调控关键时期。13日召开的国务院常务会议明确指出,坚持房地产的调控政策不动摇,决不让调控出现反复。
从市场本身来看,调控效果还有待进一步巩固。齐骥说:“尽管一线城市房价开始松动,但部分城市房价依然处于高位,同时一些未实施住房限购措施的二、三线城市购买需求仍然比较旺盛。”
从经济全局来看,如果调控放松,政策出现反复,一些投机类资金势必会通过各种渠道再次涌入房地产市场,既推动房价上涨,又造成实体经济“空心化”,不利于整个经济结构调整。
更为重要的是,有不少业内人士指出,此时房地产调控正处于关键的时期,如果政策出现反复,前期调控成果就会前功尽弃,更会让老百姓对调控失去信心。“调控的举措固然重要,调控的决心和勇气同样重要。”
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