京沪穗新建商品房价环比连降6个月 北京降1%
新京报 2012-04-19 07:12
[摘要] 昨日，国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅售价变动情况。其中，新房价格同比下降的城市有38个，比2月份增加了11个；8个城市新房价格环比上涨。
随着年初各项契税政策、房贷利率的松动，带动部分刚性需求开始选择性入市，2012年春节以来，北京一手房市场成交量出现回涨态势；然而，在限购、限贷政策的持续作用之下，可以释放的需求量十分有限，全市整体成交量依然处于较低位。
受此影响，企业开盘动力不足，一手房新增供应量出现了严重萎缩：伟业我爱我家市场研究院数据显示，2012年1-4月原计划共有78个项目开盘，实际仅有53个项目顺利入市，近三分之一楼盘推后开盘时间。
另外，从全市供需情况来看，2012年4月上半月，新增纯商品住宅（不含保障房）供应量仅为104套；2012年1月1日-4月15日，北京新增纯商品住宅供应量为7915套，而期间纯商品住宅成交12170套。由此推断，北京一手房市场连续5个月“供不应求”。
对此，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，首先，当前楼市需求量不足，由于潜在客户量有限、无法达到开盘条件，大多原计划开盘的项目暂时搁置；其次，市场库存量较大，2011年新推的楼盘中，半数项目销售率不足75%，“去库存”成为当前楼盘负责人面临的重要任务。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，如此 “高库存”、“低供应”、“低成交”形成的“两高一低”的市场格局，最终将致使速度放缓、金融风险加大，进而影响全市经济的正常运行。因此，如何引导合理购房需求（包括合理的改善类需求）正常释放，缓解“高库存”带来的潜在金融风险，如何唤起开发企业的信心，加快项目开发以及推盘进度，将在未来一段时间内考验着政府相关部门出台政策的智慧。
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