京沪穗新建商品房价环比连降6个月 北京降1%
新京报 2012-04-19 07:12
[摘要] 昨日,国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅售价变动情况。其中,新房价格同比下降的城市有38个,比2月份增加了11个;8个城市新房价格环比上涨。
昨日,国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅售价变动情况。其中,新房价格同比下降的城市有38个,比2月份增加了11个;8个城市新房价格环比上涨。
房价同比下降城市增多
3月份,70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有38个,比2月份增加了11个,是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来,下降城市个数的月份。
在同比下降的38个城市中,有19个城市的降幅比2月份还有所扩大。即使在新建商品住宅销售价格同比上涨的29个城市中,21个城市的同比涨幅也比2月份有所回落。北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格同比降幅进一步扩大,3月份比2月份分别扩大0.5%、0.5%、0.6%和0.4%。
环比涨多为二三线城市
从环比数据看,3月份,70个城市新建商品住宅售价环比下降的有46个,比2月份增加了1个。北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅售价环比连续6个月下降。东南沿海城市(如杭州、宁波、温州、金华、青岛等)新建商品住宅售价环比降幅进一步扩大。
与上月相比,70个大中城市中,新建住宅价格下降的城市有46个,持平的有16个,上涨的有8个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%,上涨城市多数是二三线城市,如九江、银川、西宁、遵义、大理、韶关等。不过,价格环比上涨的城市的个数,自今年1月份为零后,不断增加。
解读
“房价上涨压力依然存在”
国家统计局城市司高级统计师马晓明:从统计数据看,70个大中城市新建商品住宅售价总体上继续呈下降态势。3月份,新建商品住宅售价整体继续走低,主要有两个原因:一是开发商采取“以价换量”销售策略较为普遍;二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠措施。
3月份,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有8个,比2月份增加了4个。虽然环比上涨幅度均在0.2%以内,未改变70个大中城市房价整体下行的趋势,但也说明房价上涨的压力依然存在,房地产市场调控仍处于关键阶段。今后,仍需要继续坚持房地产宏观调控政策不放松、不动摇,只有这样,房地产市场健康发展才可能得以实现。
|
点击进入:京购房者俱乐部在行动 4.21看房团即将启程 "购房帮"1-5万介绍费等你拿
点击进入:四环房鸿坤曦望山15800起 开盘倒计时东五环全精装送家电劲省13万
相关新闻:
房企动态:
政策导向:
北京情况
北京新建商品房价格降1%
国家统计局公布的数据显示,北京新建商品住宅价格已经连续6个月下跌,3月份的环比下跌幅度,下降0.5%;同比降幅也达到1%。
二手住宅价格继续下降,且下降幅度继续扩大,同比降幅达3.4%;但环比略有反弹,环比涨幅达到0.2%。据统计局数据显示,这是自去年9月份以来,7个月首次回升。
链家地产市场研究部陈雪认为,在当前轮房价下降之后的平稳期,北京二手房价出现小幅波动属于正常情况。当前二手房市场均价仍在2.2万元/平米左右,与去年7、8月份相比,依然有10%-15%的降幅,未来北京二手房的趋势依然明朗。
新建住宅价格同比下降0.8%,环比下降0.4%。不管是新建商品住宅,还是新建住宅指数,以及二手房价格指数,其同比均出现下跌。
据了解,2012年季度,北京新建住宅网签套数为18072套,这一数值创造了最近4年来的值。其中,1-3月分别成交4473套、5514套、8085套。
随着年初各项契税政策、房贷利率的松动,带动部分刚性需求开始选择性入市,2012年春节以来,北京一手房市场成交量出现回涨态势;然而,在限购、限贷政策的持续作用之下,可以释放的需求量十分有限,全市整体成交量依然处于较低位。
受此影响,企业开盘动力不足,一手房新增供应量出现了严重萎缩:伟业我爱我家市场研究院数据显示,2012年1-4月原计划共有78个项目开盘,实际仅有53个项目顺利入市,近三分之一楼盘推后开盘时间。
另外,从全市供需情况来看,2012年4月上半月,新增纯商品住宅(不含保障房)供应量仅为104套;2012年1月1日-4月15日,北京新增纯商品住宅供应量为7915套,而期间纯商品住宅成交12170套。由此推断,北京一手房市场连续5个月“供不应求”。
对此,伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为,首先,当前楼市需求量不足,由于潜在客户量有限、无法达到开盘条件,大多原计划开盘的项目暂时搁置;其次,市场库存量较大,2011年新推的楼盘中,半数项目销售率不足75%,“去库存”成为当前楼盘负责人面临的重要任务。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,如此 “高库存”、“低供应”、“低成交”形成的“两高一低”的市场格局,最终将致使速度放缓、金融风险加大,进而影响全市经济的正常运行。因此,如何引导合理购房需求(包括合理的改善类需求)正常释放,缓解“高库存”带来的潜在金融风险,如何唤起开发企业的信心,加快项目开发以及推盘进度,将在未来一段时间内考验着政府相关部门出台政策的智慧。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。