部分城市首批公租房遭"空置"地偏租金高成主因
经济参考报 2012-04-20 06:43
[摘要] 一边是火热开建，一边是冷清空置。近日不断有消息曝出，在公租房建设热潮中部分地方的公租房项目却遭遇少人问津的尴尬。记者了解到，位置偏远、价格偏高、申请标准较严等是一些地方公租房项目受冷落的主要原因。
地处偏远租金不低成普遍忧虑
记者了解到，除缺乏了解外，位置偏远、价格偏高、申请标准较严等也是一些地方公租房项目受冷落的主要原因。“公租房遇冷现象的背后存在一些共性的问题，一个是公租房分布的区域比较偏远，这样出行的成本会比较高，另外生活质量会受影响，尽管它租金有一定的，但是这些公租房区位不理想，交通不便，路上花费时间长，这产生的成本对有资格申请公租房的人形成了很大的考验。”中国房地产学会副会长陈国强接受《经济参考报》采访时说。
在北京某广告公司工作的小梅对此深有感触。在她看来公租房应该都在很偏的地方，所以虽然自己现在已经符合申请公租房的条件，也从来没想过要去申请，“我们这工作累死累活的，谁住的那么远啊，弄得一天到晚都在路上。”
不仅如此，记者还了解到，部分公租房项目的租金水平也让一些符合申请条件的人失望。按国家指导方针，公租房租金应略低于市场租金水平，而更多地人则期待与普通商品房租金相比有更大的优惠。
小梅给《经济参考报》记者算了一笔账，拿环境设施、交通条件都比较不错的远洋沁山水这个公租房项目来说，租金标准确定为每月每平方米41元，一居主力户型的建筑面积约47平方米，算下来一个月要1900多元，比自己现在住的还贵。小梅现在东四环外与人合租了一个两居室，月租金只要1400元，而且离上班的地方又近，时间成本、交通成本相对较低。
陈国强表示，尽管各地政府一再强调公租房的租金要参考市场的租金水平并有一定的优惠，但是租金是否真正有确定的、租赁价格的确定是否合理等都是需要考察的，比如，参照对象怎么选择，是比照高标准的商品房小区还是拿真正有可比性的房源进行比较，这都是很现实又迫切需要解决的问题。这些问题如不能很好地解决，即便一些公租房租金名义上比市场价，真正需要公租房的人群实际感受也可能未必如此。
除地理位置、租金水平外，工作年限、收入水平等相对严格的申请标准也把很多人挡在了公租房的门外。近段时间，上海、武汉、郑州等地已决定适度放低申请门槛，以吸纳更多人群入住公租房。
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