星耀五洲破产疑云调查 房企信托危机中的典型实例

新京报  2012-04-20 09:01

[摘要] 随着大量房地产信托兑付期的来临，一些房地产项目接连传出破产传闻。历经多次信托融资的天津市“双料”星耀五洲项目，近期又因业主纠纷及破产传闻引起业界关注。

难逃“”困境

其实，自去年10月以来，星耀五洲项目就数次传出破产传言，资金周转困难似乎已成为星耀五洲的一处“死穴”，而这一切还得从2007年底天津星耀有限公司那次“豪爽”的拿地说起。

2007年10月19日，云南星耀集团旗下的天津星耀有限公司连续击败来自京、沪、辽、豫等地的5家上市公司，以62.9亿元的总价拿下天津津南区八里台镇天嘉湖地块，成为当年天津楼市单块成交面积和成交总价的“双料”，也是当年成交总价。

早在2004年就依靠云南新亚洲·体育城项目以小博大一举成名的星耀集团，或许已经对资本运作驾轻就熟，但这一次，更大的困境来自于周边楼盘的竞争及变化莫测的市场。

2007年，天津市土地成交量是上一年的3倍之多；2008年，天津土地继续放量，这意味着星耀五洲面临的竞争激烈。而且，津南区是天津市近年来推出土地的区域。2007年至2010年，津南区商品房规划建筑面积约990万平米，其中八里台镇约424万平米。和星耀同在八里台且有竞争关系的就有中信、海尔和碧桂园等大型房企的住宅。相比之下，中信地块、海尔家国天下项目及碧桂园地块的楼面地价分别为每平米1434元、965元和795元，均大大低于星耀五洲2096元/平米的土地成本。

尽管星耀五洲方面一再强调，其产品环湖的特色是周边其他楼盘无法比拟的，但高昂的地价、激烈的竞争、逐步趋严的限购政策以及坊间传言的缓慢去化率，着实让星耀五洲背负着太多的困境。此外，如何面对沉重的信托成本，也成为星耀五洲不得不考虑的一个问题。

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