星耀五洲破产疑云调查 房企信托危机中的典型实例
新京报 2012-04-20 09:01
[摘要] 随着大量房地产信托兑付期的来临，一些房地产项目接连传出破产传闻。历经多次信托融资的天津市“双料”星耀五洲项目，近期又因业主纠纷及破产传闻引起业界关注。
资金风险犹存
作为一个“蛇吞象”的项目，如何筹集巨额的资金，成为了星耀五洲从开工之日起就必须不断面对的问题。至今，星耀五洲已前后联手不同公司进行了5次信托融资。
最近一次信托是在去年下半年，中信信托发行的信托产品，募集资金10.24亿元，用于向天津星耀公司收购指定地块项目公司的股权。
据悉，近期有中信信托人士公开爆料，“2008年启动的中信盛景星耀地产基金100%控股星耀五洲项目，背后的大股东是中信，颜语(星耀集团董事长)在整个资产中已经不占有股份。今后颜语也没有项目回购权，他只能按照土地折价额进行分红。”
对于星耀五洲与信托合作是否已经产生了股权剥离问题，记者试图联系星耀集团持有人颜语、颜勇兄弟，但电话一直处于无人接听状态。
而对此，杨文枝则回应记者，“信托涉及企业的秘密，是集团和信托的高层在做，不方便透露太多。可以确认的是，我们还将继续与信托合作，而星耀五洲仍处于和信托的合作框架之内。”
实际上，不论星耀五洲股权归属如何，对于星耀集团来说，星耀五洲已经很难复制当年新亚洲·体育城的神话，而因为当前仍有中信作为依托，项目破产也不大可能。
“类似于星耀五洲这样的项目，是在被评估后才能得到信托，而其信托资金也必将会受到严格的。”上海实业城市开发集团有限公司董事兼总裁倪建达向记者表示，一个项目的破产往往不是由信托导致的，更有可能来自于低迷的市场。
记者查阅资料发现，星耀五洲项目是天津市20大重点项目之一。而今年2月28日，在天津旅游业出台的新一年整体规划中，位于天嘉湖旅游产业带上的星耀五洲加入到此次开发的布局中。对此，业内人士指出，“有了政府的明确表态，这对星耀五洲是一个利好消息。”
不过上述人士也表示，即便如此，在当前调控严厉的市场下，星耀五洲的资金风险，或许还会长期存在。
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